Yüzölçümü düzeltme davasının kabul edilebilmesi için tapu kaydında yazılı sınırların sabit olması gerekir. (2644 sayılı Tapu Kanunu madde 31)
H.A ve müşterekleri ile Karayolları Genel Müdürlüğü, Başar köyü muhtarlığı, dahili davalılar Hazine, Tapu Sicil Müdürlüğü ve H.Ş. aralarındaki dönüm tezyidi davasının kabulüne dair, Maçka Asliye Hukuk Hakimliğinden verilen 13.6.1989 gün ve 144-96 sayılı hükmün, Yargıtay’ca incelenmesi, Hazine ve Karayolları Genel Müdürlüğü vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi, gereği düşünüldü:
Davacı, tapuda 2500 metrekare olarak yazılan yüzölçümünün, 5645 metrekare şeklinde düzeltilmesini istemiştir. Yapılan incelemede taşınmazın 10640 metrekare olduğu, bunun 2400 metrekaresinin karayolları idaresince kamulaştırıldığı ve 8240 metrekarenin artırılması gerektiği gerekçesiyle, yüzölçümünün 8240 metrekare olarak tespitine karar verilmiştir. Tapu kaydında sınırlar taş, kaya yol, dere gibi değişir ve genişletilmeye elverişli sınırlar şeklindedir. Nitelik itibariyle bu sınırlar, esasen değişir ve genişletilmeye elverişli sayılır. Örneğin, taşın veya bir kayanın sabit sınır olarak kabulü mümkün değildir. Oysa, 5520 sayılı Kanunla değişik, 2644 sayılı Tapu Kanununun 31. maddesi hükmüne göre, yüzölçümünün artırılabilmesi için sınırların sabit olması ve zeminde mevcut olan yüzölçümünün kayıtta yazılı miktardan fazla çıkması gerekmektedir. Ancak, bu şartlarla yüzölçümü düzeltme davası kabul edilebilir. Şu durumda, davanın dinlenme olanağı bulunmamaktadır. Ancak, bundan ayrı davacı Kamulaştırma Kanunu hükümlerine göre kayıt dışı kalan kısımların kendisine ait olduğunu ileri sürerek Kamulaştırma Kanunu’ndan doğan davaları açabilir. Kayıtta gösterilen sınırlar değiştirilmeye elverişli olduğundan; davanın reddine karar verilmesi gerekmektedir. Aksine düşüncelerle yazılı şekilde ve kaydın yasamaya aykırı ve temyiz itirazları yerinde olduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, (Y.8.HD. 09.10.1990 T. 14055 E. 13187 K.)
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.