Altı aydan fazla yurt dışında oturma ve çalışma izni olan ve Türkiye dışında yaşayan Türk vatandaşları dar mükellef kapsamında vergilendirilirler. Gurbetçilerin Türkiye’deki kira gelirlerini beyan edip etmemeleri konusunu işyeri kira geliri ve konut kira geliri açısından bakmak gerekir.
İşyeri Kira Gelirleri
Gurbetçilerin Türkiye’de elde ettikleri tek gelir, tamamı stopaja tabi tutulmuş işyeri kira geliri olması durumunda yıllık gelir vergisi beyannamesi vermezler. Yani stopaja tabi tutulan işyeri kira geliri beyan edilmeyeceği için gelir vergisi de ödemeyeceklerdir. Bu anlamda kira gelirlerinin 10 bin TL veya 1 milyon TL olması durumu değiştirmez
Konut Kira Gelirleri
Yurt dışında çalışan veya oturan Türk vatandaşının konut geliri olması durumunda belirli bir tutarı aşan kısmı beyana tabidir. 2014 yılında elde edilen kira gelirlerinin 1 Mart – 25 Mart 2015 tarihleri ararsında beyan edilmeleri gerekir.
Konut kira gelirinde uygulanan yıllık olarak tespit edilen istisna tutarı 2014 yılı için 3.300 TL’dir. Yani konutunu aylık 275 TL altında kiraya veren kişiler kira gelirini beyan etmeyeceklerdir. Kira gelirinin yanı sıra ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar 3.300 TL’lik istisnadan yararlanamazlar. Ayrıca, 3.300 TL ve üzerinde konut kira geliri elde edenlerden, ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 2014 yılı için 97.000 TL’yi aşanlar, istisnadan yararlanamazlar.
Bir konutun birden fazla sahibi varsa bu konuttan elde edilen kira gelirinin vergilendirilmesinde her bir ortak için 3.300 TL’lik (2014 yılı için geçerli tutardır) istisna tutarı ayrı ayrı uygulanır. Paylaşılmamış bir miras olması durumunda yine her bir mirasçı istisnadan ayrı ayrı yararlanır.
Bir örnek verecek olursak Ahmet Bey 2014 yılında konut kirasından 9.000 TL, işyeri kirasından da 21.000 TL kira geliri elde etmiş, ayrıca 75.000 TL de ücret geliri elde etmiştir. Elde edilen gelir toplamı 105.000 TL olup, bu tutar da 2014 yılı için belirlenen 97.000 TL’lik tutarı aştığı için 9.000 TL’lik konut kira gelirinden 3.300 TL’lik istisna tutarı düşmesi mümkün olmayacaktır.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.