Bir mal üzerinde tek bir kişinin zilyet olması haline tek zilyetlik denir. Eğer birden fazla kişi, aynı yetkilerle bir mala zilyet iseler buna da toplu zilyetlik denir. Toplu zilyetlik ise müşterek zilyetlik (paylı zilyetlik) ve iştirak halinde zilyetlik (elbirliği ile zilyetlik) olarak ikiye ayrılır.
Bir veya birkaç kişinin aynı anda, aynı yetkilerle bir mala zilyet olması hali olan paylı zilyetlikte; sahiplerden her biri, diğerlerinin katılımına gerek kalmadan malı kendi kudreti altında bulundurmak ve zilyetlikten kaynaklanan yetkilerini, tek başına kullanma yetkisine sahiptir. Müşterek malikler ve müşterek kiracıların bir eşya üzerinde müşterek intifa hakkına sahip olmaları; mal rejimi ne olursa olsun karı koca evlilik birliğinin müşterek ihtiyaçlarına ayrılmış mallardaki zilyetlik, müşterek zilyetliktir. Müşterek zilyetlikte, kişi sayısı kadar birbirinden ayrı ve müstakil zilyetlik hakları vardır.
Elbirliği ile zilyetlikte ise kişiler, tek başlarına eşya üzerinde bir tasarrufta bulunamazlar. Çünkü zilyetlik hakları olmasına rağmen yetki oranları belli olmadığından, kişiler ortak hareket etmek zorundadır.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.