Birtakım ilkeler doğrultusunda düzenlenen tapu sicil sistemine 7 ilkeden bahsedebiliriz. Bunlar da :
- Aynilik İlkesi : Tapuya kayıt işlemi yapılırken her gayrimenkule bağımsız bir tapu kütüğü sayfasının ayrılması işlemidir. Aynilik ilkesi gereğince gayrimenkulle ilgili bütün kayıt işlemleri ayrılan bu sayfa üzerinde yapılmaktadır. Bu yöntem, gayrimenkulün hukuki durumunun kolaylıkla takip edilebilmesini sağlar. Gayrimenkul üzerindeki ayni haklar, şerh edilmiş alacak hakları tapu kütüğünde açıkça görülebilir.
- Tescil İlkesi : Tapuda kayıtlı bir gayrimenkulün devredilmesi, sona erdirilmesi ve üzerinde ayni hak kurulabilmesi için tapu sicilinde yapılacak geçerli bir tescil işlemi olması gerekir. Her ne kadar tapu sicil sisteminde tescil işlemi yapılmadan tapulu gayrimenkuller üzerinde ayni hak kurulması, devir ve ortadan kaldırılması mümkün değilse de istisnai durumlar vardır. Mesela cebri icra, miras, işgal, kamulaştırma gibi tescil dışı mülkiyet kazanımı da söz konusu olabilir. Bu gibi durumlarda mülkiyet kazanılmış, sonradan da tescil yapılmış olur.
- Sebebe Bağlılık İlkesi : Tescil işlemi hukuki anlamda esas itibariyle bir tasarruf işlemidir. Bunun sebebi de bir gayrimenkul üzerinde ayni hakkın varlığını doğrudan etkilemesidir. Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil işlemi, yolsuz tescil Yolsuz tescil yüzünden ayni hakkı zedelenen kişi, tescilin yolsuz olduğunu iyi niyetli olmayan üçüncü kişilere karşı doğrudan doğruya ileri sürebilir. Tescile esas teşkil edecek hukuki bir sebep yoksa veya var olan hukuki sebep geçersiz ise, tescil usulüne uygun olarak yapılsa bile geçersiz olur. Tescilin geçerliliğinin, hukuki sebebin geçerliliğine bağlı olmasına sebebe bağlılık ilkesidir. Tapu memuru tarafından fiilen yerine getirilmiş olsa da geçerli bir sebebe dayanmadıkça yapılan tescil işlemi, gayrimenkul üzerindeki ayni hakkın durumunu etkilemez.
Tapu Sicil Sisteminin İlkeleri – 2
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.