Herkes tapu kaydını inceleyemez, bilgi ve kayıt örneği alamaz. Bunun için kişinin gayrimenkul ile ilgisinin bulunması gerekir. Hukuk yararı olduğunu ispat eden kişi tapu kayıtlarını inceleyebilir, bilgi ve belge örneği alabilir. Gayrimenkul üzerinde ayni hakkı veya şahsi hakkı olan kişinin gayrimenkul ile ilgisi olduğuna şüphe yoktur. Ancak bu durum her ilgilinin, gayrimenkul üzerinde hak sahibi olduğu anlamına gelmez. Gayrimenkul sahibinin çocuğu, karısı, kardeşi gibi yakını olan kimselerin eğer aksine bir kanaat yoksa, ayrıca asıl sahibinin neden bizzat başvurmadığının mantıklı bir açıklaması yapılabiliyorsa bu kimselere sözlü olarak bilgi verilebilir. Ama bu yakınlık durumunun da yine belgeyle kanıtlanmalı.
Bir kimsenin gayrimenkul ile ilgisinin bulunup bulunmadığının takdiri, aslında tamamen tapu sicil müdürüne verilmiştir. Tapu sicil müdürü, bir gayrimenkulün tapu sicilini inceleme, bilgi ve örnek almak amacıyla tapu sicil müdürlüğüne giden bir kişinin, ilgili tapu kaydının incelenmesinde korunmaya değer hukuksal bir yarar olup olmadığına bakar. Gayrimenkulle ilgilisini yazılı bir belgeye dayandıramayan kişi, haliyle ilgisiz olarak kabul edilir. Tapu sicilinde bilimsel araştırma yapacak olan ilgili olarak kabul edilse bile ancak tapu sicilinin genel işleyişi hakkında bilgiler verilir. Maliklere ait özel bilgiler verilmez.
Kural olarak bir gayrimenkulü kiralamak veya satın almak isteyen kişi ilgili değildir. Tapuya ancak malik ile beraber müracaat edebilirler. Genellikle haciz koydurmak için alacaklıların Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvurduğu görülmektedir. Haciz takibi yaptırmak isteyen alacaklı, borçlu olan şahsın adına kayıtlı gayrimenkul olup olmadığını araştırmak için, ilgisiz olduklarından Tapu Sicil Müdürlüğü’nden şahsen bilgi alamaz, bu durumu ancak icra kanalı ile sordurabilir.
“Gayrimenkul ile ilgisi olan kişinin ilgisini, Tapu Sicil Müdürü’nün ikna olacağı şekilde belge ile ispat etmelidir.”
İlgili olarak değerlendirilse bile tapuda hak sahibi olmayan kişilere sözlü olarak bilgi verilir, belge ve kayıt örneği verilmez. Belge ve kayıt örneği ancak tapu sicilinde hak sahibi olarak gözüken kişiye, görev nedeniyle resmi kurumlara ve görevlilere verilebilir. Dolayısıyla tapu kaydının incelenmesi konusunda ilgilileri iki sınıfa ayırabiliriz:
- Tapu sicilinden sözlü bilgi alabilecek ilgililer; gayrimenkulle ilgisini yazılı olarak kanıtlayabilenler, henüz vekaletnamesi olmayan avukat gibi.
- Tapu sicilinden belge ve kayıt örneği alabilecek ilgililer; tapu sicilinde hak sahibi olarak gözüken kişi, görevleri nedeniyle resmi kurum ve görevliler, vekaletnamesi olan avukat gibi.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.