Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin bulunduğunu ileri süren tarafa, sözleşme gereği işlemini yaptırması için, görevli mahkemede dava açmak üzere süre verilmesi gerekir.
Taşınmazın haricen taksim edildiğinin tespiti için açılan davanın sonucu beklenmelidir.
Eğer üçüncü bir kişinin, Medeni Kanunu madde 716’ya göre kişisel bir hakka dayanarak açılmış tescil davası veya Medeni Kanun madde 1025’e göre açılmış olan mülkiyet hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davası varsa, bu dava çözümlenmeden taksim davası sonuçlandırılmamalıdır. Çünkü ortaklığın giderilmesine konu olan taşınmaz mülkiyetinin kime ait olduğu saptanmadan taşınmazın paydaşlar arasında bölüştürülmesi veya açık arttırmayla satılarak bedelinin paydaşlar arasında bölüştürülmesi son derece sakıncalı, adaletsiz ve hakkaniyete aykırı sonuçlar doğuracaktır.
Ketm-i verese (mirasçıların gizlenmesi) iddiası var ise, süre verilerek dava sonucu beklenmelidir.
Kayıt düzeltilmesi davası ve paya ilişkin mülkiyet çekişmesi bekletici mesele sayılır.
Ortaklığın giderilmesi konusu, satışla istenen gayrimenkuldeki hisselerden birinin payının hacizli olması bekletici mesele sayılmaz.
Gayrimenkul üzerinde intifa hakkı kurulmuş olması taksim davasının görülmesi için bekletici mesele değildir. Ancak intifa hakkı sahibinin, hakkını ne şekilde alacağı karar yerinde gösterilmelidir.
İhtiyati tedbir kararı olmadıkça üçüncü şahısların açacakları istihkak davaları, görülmekte olan taksim davası ve ortaklığın giderilmesi davası için bekletici mesele değildir.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.