Büfenin Boşaltılması – Boşaltma Davası
ÖZET: 1- Başka yerde imal edilip, olduğu yere monte edilen, rüzgardan ve sair etkilerden devrilmemesi için kenar demirleri betona gömülen ve demirler kırılarak kaldırılması mümkün olan büfe, baraka niteliğindedir. 2- Temelli kalmak maksadı olmaksızın, arsa üzerine yapılan kulübe ve barakalar taşınır mal sayılırlar. 3- Taşınır mallar hakkındaki kira sözleşmesi, her istenilen zaman için, üç gün evvel yapılması gereken bir ihtarla...
Alım Hakkının (İştira Hakkı) Kullanılması
Tek taraflı irade açıklaması ile alım hakkı (iştira hakkı) kullanıldığında, taşınmaz sahibi ile alım hakkı sahibi arasında, yapılan alım sözleşmesi hükümlerine göre bir satış ilişkisi meydana gelir. Dolayısıyla taşınmaz sahibi, taşınmazın mülkiyetini alım hakkı sahibine aktarmakla yükümlü olur. Alım hakkı sahibi de taşınmazın bedelini ödemekle yükümlü olur. Eğer taşınmaz sahibi, mülkiyeti devretme borcunu yerine getirmezse, alım hakkı...
Alım Sözleşmesi (İştira Sözleşmesi) Nasıl Olmalı?
Gayrimenkul alım sözleşmesinin eski adıyla iştira sözleşmesinin resmi olarak yapılması gerekir. Kanunda resmi olarak hangi kurumda yapılacağı belirtilmemişse de Noterlik Kanununa göre kanunda belirtilmemiş olan bütün hukuki işlemleri düzenleme görevi noterlere verdiği için, alım sözleşmesi de noterlikte düzenlenmelidir. Bunun yanı sıra alım sözleşmesini tapu memuru da düzenleyebilir. Alım hakkı, sözleşmeye katılmayan bir üçüncü kişi...
Hukuki Açıdan Alım Hakkı
Bir görüşe göre alım hakkı, bir alım satım sözleşmesidir. Ancak bu sözleşme ikincil bir şarta bağlıdır. Bu da alıcının satın alma yapacağına dair irade açıklamasıdır. Şart gerçekleşmeden önce taraflar açısından hak ve borç henüz doğmamıştır. Borçlar Kanunu Madde 170 ve 149 gereğince borç ilişkisini oluştuğu an alıcının irade açıklamasında bulunduğu andır. O andan itibaren satıcı taşınmazı satmakla, alıcı da borcu ödemekle yükümlüdür....
Mülkiyet Hakkının Kendi İsteğiyle Kısıtlanması
Bir gayrimenkul sahibi, mülkiyet hakkından doğan yetkilerini (özellikle de mülkiyet devir yetkisini bazı kişiler lehine belirli bir oranda), kendi isteği ile sınırlamakta, kısıtlamaktadır. Bu kısıtlamalar da 1- Alım hakkı (iştira hakkı), 2- Geri alım hakkı (vefa hakkı), 3- Sözleşmeden doğan önalım hakkıdır (şuf’a hakkı). Kişisel nitelikte sonuç doğuran bu sözleşmeler, tapuya şerh edildiğinde üçüncü kişilere karşı da etkili...
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.