Ev Fiyatının Ne Kadarlık Kısmı için Konut Kredisi Alınabilir?
Bankalar, konut kredisini vermeden önce SPK lisanslı değerleme şirketlerine (ekspertiz) konut değerlemesi yaptırırlar. Eksperler, konutun acil satış değeri ve gerçek değerine göre bir rapor hazırlayıp bankaya sunarlar. Banka da ekspertiz raporundaki satış bedeli üzerinden en fazla %75’ine kadar konut kredisi (mortgage) kullandırabilir. Bankalar, aylık gelirinin %35’i kadarı ile ödeme yapabilecek kişilere konut kredisi...
Konut Kredisi ile İşyeri veya Arsa Alınabilir mi?
Konut kredileri (mortgage), konut alma amaçlı krediler olduklarından arsa ve işyeri almak için kullanılamaz. Çünkü konut kredilerinde %15 K.D.V., %5 BSM gibi vergisel muafiyetler e %20 aylık faiz avantajı vardır. Bu sebeple sadece konutlarda kullanılabilecek bir kredidir. İşyeri kredisi ve arsa kredisi yine bankalar tarafından verilebilir ancak bunlar konut kredisi (mortgage) kapsamında olmaz. Faiz oranları ve vadesi konut...
Konut Kredisi ile Aldığımız Evi Satabilir miyiz?
Bildiğiniz gibi, konut kredisi ile satın almış olduğunuz evde bankanın ipoteği vardır. Bu ipoteği kaldırmadan evinizi bir başkasına satabilirsiniz. Satan kişi açısından bir risk, problem yoktur ancak satın alacak kişi açısından parasını ve sermayesini riske atıyor demektir. Alıcı açısından ipotekli konut satın almak ciddi bir risktir. “Tüm taksitler bitene kadar konut kredisi ile alınmış evlerde bankanın ipoteği vardır”. Konut kredisi...
Konut Kredisinde Kısa veya Uzun Vade Tercihi
Konut kredisinde vade konusu çok önemlidir. Boş yere fazla faiz ödeyebilir veya gereğinden daha kısa vade seçerek kendinizi riske atabilirsiniz. Konut kredisinde en ideal vade 60 aydır fakat herkesin alım ve ödeme gücü farklı olduğundan bu vade uzayabilir. En uzun vadenizin mümkünse 84 ay ile sınırlı kalmasında fayda vardır. 84 ile 120 ay arasında ciddi bir fark olmadığından fazla faiz ödemeniz söz konusu olabilir. Konut kredisi...
Konut Kredisi Her Eve Alınabilir mi?
Türkiye’de milyonlarca konut olmasına rağmen bunların birçoğu ya eski binalar, ya kaçak yapılar, ya da deprem riski taşıyan ve tadilat görmesi gereken binalar olduğundan dolayı bunları elersek, oldukça az nitelikli konut vardır. Dolayısıyla Türkiye’de ki mortgage (konut kredisi) uygulaması dünyadakinden biraz farklıdır. Dünyada, konut kredisi bitmiş evlere verilirken bizde inşaattan konutlara da konut kredisi kullandırılmaktadır. Kat...