Ev Sahibi Değiştiğinde Kiracının Hakları Nelerdir?
Eğer kiracı evi kiralarken 3-5 yıllığına tapuya şerh etmişse bu durum tapuda aleni olduğundan, yeni satın alan kişi tapudaki bu şerhi görecektir. Dolayısıyla kira kontratının bitimine kadar kiracının hakkı devam edecektir. Yeni ev sahibi, satın alma tarihinden itibaren bir ay içerisinde kiracıya bir ihtarname çekip, eve ihtiyacı olduğunu belirterek 6 ay sonrası için çıkmasını isteyebilir. Eğer kiracı böyle bir ihtarname almazsa eski...
Kira Kontratının Süresi Bittiği Zaman Yenilenmezse Ne Olur?
Çift taraflı bir akit olan kira kontratının her iki tarafın da imza atmasıyla tamamlanmış olur. Kira kontratının süresi bittiği zaman tarafların tekrardan sözleşme yapmaları gerekir. Fakat kiracı işyeri/konutta oturmaya devam ediyorsa ve kendisine ihtar gönderilmediyse kira kontratı, süresi belirsiz kontrat haline gelir. Süresi belirsiz kira kontratında, kira hariç önceki sözleşmede belirtilen konular geçerliliğini korur. Kira artışı,...
Kiracı Hangi Sebeplerden Dolayı Evden Çıkartılabilir?
Ev sahibi ve kiracı arasındaki hak ve hukuku tayin eden bir sözleşme olan kira kontratına aykırı her koşul, kiracının tahliye edilebilmesine sebep olur. Ev sahibi – kiracı ilişkisinde, kanunlarımız kiracıdan yana olduğu için kiracının tahliye edilebilir durumları tek tek sayılmıştır : Kira parasının ödenmemesi. Komşuluk haklarına dikkat edilmemesi. İşyeri veya konuttaki genel kuralları ihlal etme. Ev sahibinin, kiraladığı konuta veya...
Ev Kiralayan Öğrencilerin Dikkat Etmesi Gerekenler
Öğrenci ve genç arkadaşlar ev kiralarken öncelikle kira kontratında dikkatli olmalılar. Hem yasaya dayanıyor olması hem de ev sahibi ve kiracı arasında kendi haklarını gözetmesi açısından kira sözleşmesi, öğrenci arkadaşlar tarafından dikkatle incelenmeli. Kira sözleşmesinde belirtilen demirbaşların gerçekten evde olup olmadığı kontrol edilmeli. Kira sözleşmesinde evin elektrik, su, doğalgaz gibi temel tesisatlarının sağlam, eksiksiz,...
Mal Sahibi, Kira Kontratında Belirtilen Orandan Fazla Zam Yaparsa Kiracı Ne Yapabilir?
Türk Hukukunda sözleşme serbestiyeti olduğundan kira kontratında yazan asıldır. Bu sebeple daire sahibi, kira kontratında belirtilenden fazla bir artış oranı isteyemez. Taraflar kira artışı ile ilgili anlaşamıyorlar ise mal sahibi, kira döneminin bitiminden bir ay evvel “ben şu kira parasını istiyorum aksi halde kira tespit davası açacağım” şeklinde ihtarname çekmesi ve bunun için de haklı bir gerekçesi olması gerekiyor. Kira...