Ev Sahibi Ne Zaman Kira Tespit Davası Açabilir?
Zamanla kiralanan yer ve civarında değer artışı gerçekleşebilir. Kiralanan yerin yakınlarına metro gelmesi, ticaret merkezi açılması, bölgenin zamanla popüler hale gelmesi, civarında okul ve hastane gibi hayatı kolaylaştıran, kullanım kolaylığı getiren, o bölgeye değer katan olayların artması aynı zamanda kiralanan yerin de değer artışına sebep olacağından kira parasında değişiklik gerekebilir. Bu gibi durumlarda daire sahibi,...
Kiracı, Eve Yaptığı Hangi Masrafları Kiradan Düşebilir?
Daire sahibinin rızası olsa da olmasa da eve yapacağımız bazı masrafları kiradan düşebiliriz. Örneğin dış cephe, mantolama, apartman bakımı gibi apartman veya sitenin ortak alanları ile ilgili alınmış olan kararlarda kanunen kiradan düşmeniz gerekir. Bu masraflarınızı belgeledikten sonra kiranızı eksik yatırıp elinizdeki belgeleri ev sahibine ibraz edebilirsiniz. Dairenin içinde yapılacak giderler konusuna gelirsek, ev sahibinin izni...
Ev Sahibi Hangi Tadilatları Karşılamak Zorunda Değildir?
Ev sahipleri kullanımdan kaynaklanan bazı tadilatları üstlenmeyi kabul etmeyebilirler. Bu duruma örnek verecek olursak; musluklar, elektrik prizleri, kombi kullanımı gibi. Uygulamada en çok yaşanan sıkıntı kombi kullanımı ile ilgilidir. Kombi kullanımından kaynaklanan bir durumdan dolayı arızalandıysa mal sahibi bu masrafı üstlenmeyi kabul etmeyebilir. Her gün kullanılan, her an fayda sağlanılan evin pencereleri, kapıları gibi...
Ev Kiralama Aşamasında Nasıl Pazarlık Yapmalıyız?
Ev kiralama aşamasında emlakçı vasıtasıyla daire sahibine bazı isteklerimizi iletebiliriz. Örneğin depozitoyu yüksek buluyorsak depozitonun düşürülmesi, kira tutarının düşürülmesi gibi. Kentsel dönüşümden yararlanan bazı binalarda müteahhitler 3-6-12 aylık kiraları peşin ödediklerinden dolayı ev sahibinden kiralardan belli bir oranda indirim isteme hakkımız vardır. Tabi ki bu durum mal sahibinin insiyatifine kalmıştır. Daire sahibi...
Tahliye Kararına Rağmen Kiracı Evi Boşaltmıyorsa Ev Sahibi Ne Yapabilir?
Mahkemenin tahliye sonucuna rağmen kiracı evi boşaltmıyorsa ev sahibi kiracıyı mahkemeye verebilir. Buna da ilamlı icra denir ve itirazı çok kısıtlıdır. Mahkeme kararı olmasından dolayı itiraz hakkı yok gibidir. Tebliği aldıktan sonra kiracı yine de kiralanan mülkü boşaltmıyorsa icra memuru ile, gerekirse çilingir de bulundurarak konuta girilir. Eğer içeride eşyalar var ise yediemine alınır. Daha sonra da polis ve icra memuru ile...