Gayrimenkul Satışında Vergilendirilmeyecek Kazançlar Nelerdir?
Arsa, arazi ve binaların (konut, işyeri) edinme tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar, değer artış kazancı olarak değerlendirilmektedir. Gerçek kişiler için geçerli olan bu kural, bedelsiz olarak elde edilen gayrimenkuller için geçerli değildir. Dolayısıyla bir gayrimenkulün edinme tarihinden 5 yıl geçtikten sonra elden çıkartılması durumunda elde edilen kazanç miktarı ne olursa olsun değer artış...
Satın Alınan Arsanın Kat Karşılığında Müteahhide Verilmesinde Vergilendirme
Miras veya bağış yolu haricinde arsa edinilmişse, yani satın alınmışsa, bu aranın kat karşılığı müteahhide verilmesi halinde vergilendirme konusu biraz karışıktır. Çünkü Danıştay kararları ile Maliye‘nin uygulaması arasında farklılıklar ortaya çıkmaktadır. Danıştay kararlarına göre arsanın satın alındığı tarihten itibaren 5 yıl geçtikten sonra satılması durumunda değer artış kazancı olarak gelir vergisine tabi olmaz....
Gayrimenkul Alım-Satım Değeri Hangi Fiyattan Beyan Edilmeli
Gayrimenkul alım-satım işlemi yapılacağı zaman ilgili belediyeye giderek o gayrimenkulün piyasa koşullarındaki minimum değeri olarak adlandırdığımız rayiç bedeli öğrenebilirsiniz. Alım-satıma konu olan gayrimenkulün alım-satım için anlaşılan fiyatı rayiç bedel tutarı kadar olabilir, bundan az veya çok olabilir. Bu alım-satım işlemi için beyan edilen tutarın değer artış kazancı ve tapu harcına esas bedelin (matrah) belirlenmesi...
Gayrimenkul Alımlarında Resmiyette Dikkat Edilecek Konular
Gayrimenkulün eski vergi borcunun olup olmaması; Emlak kanunu madde 30’a göre geçmiş yıllara ait vergi borçları da dahil olmak üzere alıcı ve satıcı zincirleme sorumludur. Bu da şu anlama gelir ki, satın aldığınız evin emlak vergisi borcu var ise sizden tahsil edilebilir. Bu yüzden satın almak istediğiniz gayrimenkulün emlak vergisi borçlarının sıfırlandığına dair satıcıdan makbuzları isteyiniz, hatta makbuz fotokopilerini alınız....
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.