Ayni sermaye, nakit para yerine belli mal ve hakların şirkete sermaye olarak konmasıdır. Sermaye olarak şirketlere nakit paranın yanı sıra ayni sermaye de konabilmektedir. Uygulamada ayni sermaye olarak genellikle gayrimenkul tercih edildiği görülmektedir. Tapu harcı açısından gayrimenkulün satılması ile bir sermaye şirketine ayni sermaye olarak konması açısından bir fark yoktur. Her ikisi de gayrimenkulün devri veya kazanımı anlamına geldiği için gayrimenkul satışında olduğu gibi tapu harcına tabi olur.
Gayrimenkullerin, irtifak haklarının, gayrimenkul mükellefiyetinin; sermaye şirketleri olan anonim şirket, limited şirket ve eshamlı komandit şirketlere sermaye olarak konulması işlemi, Harçlar Kanunu‘nun Tapu İşlemleri başlığı altındaki 20. Maddenin b fıkrasında belirtildiği gibi binde 15 harç alınır. Yine Harçlar Kanunu Madde 123’ün ek fıkrasında: “Anonim, eshamlı komandit ve limited şirketlerin kuruluş, sermaye artırımı, birleşme, devir, bölünme ve nev’i değişiklikleri nedeniyle yapılacak işlemler ile ……….. ilişkin işlemler (yargı harçları hariç) bu Kanunda yazılı harçlardan müstesnadır.” hükmü vardır. Dolayısıyla anonim şirket, limited şirket ve eshamlı komandit şirketlerin kuruluş, sermaye artırımı, birleşme, devir, bölünme ve nev’i değişiklikleri nedeniyle yapılacak işlemlerde 2004 yılından itibaren harçtan muaftır.
“Sermaye artış taahhüdü karşılığında ortaklar tarafından sermaye şirketlerine konulan gayrimenkullerin, şirket adına tapuda yapılacak tescil işlemlerinde tapu harcı ödenememesi gerekir.”
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.