Rızai mecra irtifak hakkı, yani karşılıklı rızaya dayalı mecra hakkı oluşturulması, sözleşme ile sağlandığı için, Medeni Kanun madde 781 gereğince bu sözleşmenin resmi olarak yapılması gerekir. 2644 sayılı Tapu Kanununun 26. maddesine göre sözleşmenin tapu memuru önünde yapılması zorunludur. Rızai mecra irtifak hakkı, tapuya tescil ile elde edilir.
Medeni Kanun madde 705 gereğince işgal, istimlak, mahkeme ilamı yolu ile tescile gerek olmadan mecra hakkı elde edilir. Ancak sözleşmeye dayalı mecra hakkı elde etmek için Medeni Kanun madde 727 gereğince, eğer mecra dışarıdan görülmüyorsa tapuya tescil edilerek, dışarıdan görülüyorsa da noter tarafından düzenlenen bir sözleşmeyle elde edilir. Mecra açıktan geçiriliyorsa ve sözleşme tapuya tescil edilmezse de görülebilirliğinden dolayı üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir. Fakat mecra açıktan geçirilmediyse, üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesi için tapu siciline işlenmesi gerekir.
“Sözleşmenin tapu siciline işlenmesi durumunda, mecranın açıktan geçirilip geçirilmediğine bakılmaz ve mecra hakkı üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir.”
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.