Medeni Kanun Madde 732’de önalım hakkı (şufa hakkı) için payın üçüncü kişiye satışından bahsedilir. Dolayısıyla paydaşlar arası satış işleminde önalım hakkından bahsedilemez. Yani bir paydaş, kendi payını başka bir paydaşa satarsa, diğer paydaşlar için önalım hakkı oluşmaz. Önalım davası açılabilmesi için yasanın ihlalinin olması gerekir ama malı satın alan kişi, üçüncü bir kişi olmayıp da paydaşlardan biri ise böyle bir ihlal söz konusu değildir.
Ahmet, Mehmet, Hakan paydaş, Metin de üçüncü kişidir. Ahmet payını Metin’e satar. Metin de bunu tekrardan Mehmet’e satsa, Hakan için önalım hakkı doğar mı?
Hakan, Metin’e karşı süresi içerisinde önalım hakkı kullandıysa Hakan için hak doğmuş olduğundan Metin’in Mehmet’e yaptığı satış geçersiz olur. Fakat Hakan, süresi içerisinde Metin’e karşı önalım hakkını kullanmadıysa ve hak düşürücü süre geçmeden Metin, Mehmet’e satışı gerçekleştirdiyse, o zaman Hakan, önalım hakkını Mehmet’e karşı ileri sürebilir.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.