Medeni Kanun Madde 733’te “Önalım hakkı (şufa hakkı), satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer” der. Alıcı veya satıcı, yapılan satış işlemini diğer paydaşlara noter aracılığı ile duyurmamışsa önalım davası, satıştan itibaren 2 yıllık hak düşürücü süre içerisinde açılmalıdır. Diğer paydaşları durum bildirilmişse de, bildirim tarihinden itibaren 3 ay içerisinde önalım davası açılmalıdır. Herhangi bir talebe bağlı olmadan bu hak düşürücü sürenin geçip geçmediğini mahkeme inceler.
Bu kanunla hem satıcıya hem de alıcıya paydaşlara durumu bildirme yetkisi tanınmıştır. Prof. Dr. A. Kılıçoğlu’na göre “Yasanın bildirim yapılmasındaki amacı, diğer paydaşların satıştan haberdar edilmesi ve önalıma ilişkin haklarını kullanmalarını temin etmektir. Buna göre, diğer paydaşların bildirim dışında satıştan haberdar olmalarında da aynı amaç gerçekleşmiş olmaktadır. Diğer paydaşların bildirim yapılmadığı halde başka yollarla satıştan haberdar olduklarını alıcı kanıtlarsa, üç aylık sürenin bu tarihten itibaren işlediğini kabul etmek gerekir.”
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.