Öncelikle müteahhit seçimi konusunda dikkat etmeniz gerekir. Müteahhidin referanslarına bakmanız, daha önce kat karşılığı iş yapıp yapmadığı gibi konulara dikkat etmeniz gerekir. Büyük çaplı işlerde daha da dikkatli davranmanız gerekir. Referanslarının yanı sıra o bölgede iş yapıp yapmadığına, müteahhidin gücüne dikkat etmenizin yanı sıra bankalardan da ciddi istihbarat alınabilir. Sonuçta ev veya arsa sahibi olarak müteahhit ile uzun vadeli bir iş anlaşmasına varacağınız için müteahhidin finansal durumu ile ilgili bilgi çok önemlidir.
“Teknik şartnamede, yapılacak inşaatta kullanılacak olan malzemelerin niteliği detaylandırılır.”
İki taraf arasında yapılması gereken sözleşmeler vardır. Bunlardan biri kat karşılığı inşaat sözleşmesi veya hasılat paylaşımı sözleşmesidir. Aranızdaki şartları ve inşaatın gidişatını etkileyeceğinden bu sözleşme çok önemli olduğu için mümkünse konunun uzmanı tarafından hazırlanmalı veya en azından destek alınmalıdır. Yine bu anlaşmalara yön verecek önemli bir belge de teknik şartnamedir. Teknik şartnamede, inşaatta kullanılacak malzemelerin cinsi, hangi markaların kullanılacağı, temin edilememe durumunda alternatif olarak kullanılacak malzeme ve markalar, asansör varsa markası gibi kaba ve ince inşaatta kullanılacak olan bir çok malzemenin detayları net olarak belirtilir.
Kat karşılığı yapılan inşaatın, sözleşmelerde belirtilen malzemelerle yapılıp yapılmadığı, söylenen zamanlarda yapılıp yapılmadığı, inşaatın yapım sürecinde ödenecek olan vergi ve SGK gibi harcamaların kime ait olduğu, yine inşaat sürecinde çıkabilecek aksaklıklardan ve kaza gibi durumlardan sorumluluğun müteahhide ait olması gibi konuların sözleşmelerde çok net bir biçimde belirtilmiş olmasına mal sahibinin çok dikkat etmesi gerekir.