Miras veya bağış yolu ile elde edilen bir arsanın kat karşılığı (dükkan veya daire farketmez) veya belli bir nakit karşılığı müteahhide verilmesi halinde gelir vergisine tabi değildir. Burada alınan paranın miktarı, elde edilen dükkan veya dairelerin sayısı önemli değildir.
Yine miras veya bağış yolu ile arsa sahibi olan kişinin kat karşılığında arsasını müteahhide vermesi işlemi KDV‘ye tabi değildir. Ancak müteahhit tarafından arsa sahibine, arsanın karşılığı olarak teslim edilen daire ve dükkanlar karşılığında KDV‘ye tabi olup olmayacağı konusu Maliye Bakanlığı ve Danıştay‘a göre farklılık göstermektedir. Maliye Bakanlığı‘na göre bu işlem KDV‘ye tabi iken Danıştay‘ın yerleşik olan görüşü ise arsa karşılığında inşa edilen konut ve işyeri tesliminin KDV‘ye tabi olmadığı yönündedir.
Değer artış kazancı açısından miras veya bağış yoluyla arsa sahibi olan kişinin durumuna bakıldığında Danıştay kararlarına göre kat karşılığı elde edilen mülklerin 5 yıl geçmeden satılması durumunda gelir vergisi ödenmesi gerekmiyor. Daha önceleri Maliye Bakanlığı‘nın bu konuda yine tam zıttı bir uygulaması mevcut iken 25 Mart 2011 tarihinde bir sirküler yayınlayarak Danıştay kararları doğrultusunda bir yaklaşım göstermiştir ve bu konudaki sorun giderilmiştir.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.