Türk Hukukunda sözleşme serbestiyeti olduğundan kira kontratında yazan asıldır. Bu sebeple daire sahibi, kira kontratında belirtilenden fazla bir artış oranı isteyemez. Taraflar kira artışı ile ilgili anlaşamıyorlar ise mal sahibi, kira döneminin bitiminden bir ay evvel “ben şu kira parasını istiyorum aksi halde kira tespit davası açacağım” şeklinde ihtarname çekmesi ve bunun için de haklı bir gerekçesi olması gerekiyor. Kira kontratında yazan kira artış oranının enflasyon oranı ile tutarlı olması gerekmektedir. Ev sahibi, kira artış oranının daha yüksek olmasını talep ediyor ise bunun haklı sebepleri olması gerekiyor. Mesela bir sinema salonu veya alışveriş merkezinin açılması, metro geçmesi gibi o muhitin değerlenmesi, dolayısıyla da mülkün değerlenmesi gerçekleşmiş olsun.
Kiracı olarak, kira tespit davası ile karşı karşıya kalırsanız bir avukata danışmanızda fayda var. Mesela sizin normal kira artış oranınız %10 ise ve ödediğiniz kira tutarınız 1.000 TL ise, artışla beraber normalde 1.100 TL ödemeniz gerekir. Bu durumda iken size kira tespit davası açıldıysa, bu davanın yaklaşık 1 – 1,5 sene sürebilme ihtimalini göz önünde bulundurarak, hakimin de kira tutarı olarak 1.500 TL’ ye karar kıldığını düşünürsek, geriye dönük her bir ay için ekstradan 400 TL borçlanmış olacaksınız. Bu da bir yekün teşkil edeceğinden, daha öncesinden ne ile karşı karşıya kalabileceğinizi kestirebilmek ve ona göre hazırlıklı olmak adına avukata danışınız.