Daire sahibi tarafından kira tespit davası açıldıysa usul olarak kiracı, karşı dava açamaz. Açsa bile davanın konusu ve tarafları aynı olduğundan hakim, dava ekonomisi gereği davaları birleştirecektir. Yani tek bir dava söz konusudur. Kira tespit davasında bilirkişi, değer tespiti yaparken o dairenin konumuna, işlevselliğine, yapım malzemesine, belirli merkezlere yakınlığına göre rapor verecektir. Bu raporun yetersizliğini ispatlar ise kiracı, çok nadir olmakla birlikte hakim, 3 kişilik bir bilirkişi heyeti seçebilir. Kiracı böyle bir itirazda bulunduğunda bu 3 kişilik bilirkişi heyetinin oluşturduğu rapor doğrultusunda hakim kararını verir. Kiracı bu kararı bile temyize gönderebilir. Yargıtay’a dosyayı icranın geri bırakılması istemiyle beraber göndermek gerekir. Bunun için de 3 aylık kira bedelini icra dosyasına yatırıp temyize göndermek gerekiyor. Bu 3 kişilik bilirkişi raporu ile ilgili olarak Yargıtay kendiliğinden görebileceği hukuki bir eksiklik veya diğer durumlarla ilgili olarak aksi görüşte olabilir, davayı kiracı lehine bozabilir.
Kira tespit davalarında, yerinde keşif yapılması, bilirkişi raporu, şahitlerin dinlenmesi, emsal karşılaştırmaları neticesinde mahkemeler karar verdiği için, yani delil durumu daha çok uzman görüşlerine dayandığı için basit davalar olarak nitelendirilebilir ve bu yüzden Yargıtay genellikle kira tespit dava neticelerini onaylamaktadır.