Nizam TUTUCU - Eyl 19, 2015 in Ev Sahibi - Kiracı Sorunları, Gayrimenkul Hukuku |
Kiralananın Devri Durumunda Tahliye : Kira sözleşmesinde aksine bir madde olmadıkça kiracı, kiralanan yeri kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz, yararlanma hakkını ve sözleşmesini devredemez. Aksine hareket edenlere ihtara gerek olmadan Sulh Hukuk Mahkemelerinde tahliye davası açılabilir ve fuzuli işgal kanun hükümlerinin uygulanması istenebilir. Kiracıya da sözleşmeye aykırılıktan dava açılabilir. Misafir gelmesi, ortak alması, kendine bakıcı tutması, bir ticari ortaklığın başka bir ticari ortaklıkla birleşmesi bir başkasına devredilmiş anlamına gelmez. Mal sahibinin, kiraladığı yerin bir başkasının tasarruf ettiğini bilmesi, ona ses çıkarmaması ve hatta kira bedelini bu üçüncü kişiden tahsil etmesi durumunda fuzuli işgalden dava açılmaz. Her ne kadar üçüncü kişi ile mal sahibinin arasında yazılı bir sözleşme yoksa da üçüncü kişiden kira bedelinin alınması halinde kira sözleşmesi yapılmış sayılır.- Gayrimenkulün Satılması Halinde Kiracının Durumu : Bir gayrimenkul satıldığında eski mal sahibinin yapmış olduğu kira sözleşmesi, yeni mal sahibini de bağlar. Yeni mal sahibi ihtiyaçtan dolayı kendi kullanımı için gayrimenkulü satın aldıysa, bu durumu 1 ay içerisinde kiracıya ihtarname ile bildirir. Bu nedenle kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini, kira bedelinin yatacağı yeni banka hesap bilgilerini de bildirip kiracının tahliyesini talep eder. Bekleme süresinin (kontrat süresinin bitimi veya 6 aylık bekleme süresi; bu ikisinden hangisinin kendi lehine olduğuna bakarak) sonunda mal sahibi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açar. Mahkeme tarafından bu talebin samimi ve gerçek olmasına bakılır. Ayrıca ihtiyaç nedeniyle tahliye ettirilen taşınmaz, 3 yıl boyunca yeniden kiralanamaz.
Nizam TUTUCU
Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.