Türkiye’deki mevcut kanunlarımız ağırlıklı olarak kiracılardan yanadır. Tabi ki mal sahiplerinin de hakları vardır. Kiracıların tahliye edilmesine yönelik mal sahiplerinin yapabilecekleri konular aşağıda sıralanmıştır. Unutulmamalıdır ki bahsedilen tahliye şekillerinde iyi niyet ve gerçekçilik aranmaktadır :
- Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye : Noter tarafından düzenlenmiş ve koşulları yerine getirilmiş, bir kimsenin baskı altında olmadan imzalamış ve tarihi açıkça belli olan tahliye taahhüdü gereği eğer kiracı, kiralanan yeri boşaltmazsa icra dairesine müracaat edilerek tahliyesi istenebilir. Taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içerisinde icra takibi yapılmış olmalıdır.
- Konut veya İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye : Eğer mal sahibinin kendisinin, eşinin veya çocuklarının söz konusu gayrimenkule konut veya işyeri olarak kullanma ihtiyaçları var ise kira sözleşmesinin sonunda tahliye davası açılabilir. Söz konusu ihtiyaç durumunun gerçek ve samimi olması gerekir. Örneğin ihtiyaç sahibinin kirada oturuyor olması, sağlık durumu, tahliye tehdidi altında olması, nişanlılık hali, tahliyesi istenen yerin daha üstün vasıflı olası gibi…
- Taşınmazın Yeniden İnşası veya İmarı Amacıyla Tahliye : Gayrimenkulün yeniden inşa edilmek istendiğinde ve bu süre zarfında içinde oturmanın mümkün olmadığı durumlarda kira sözleşmesinin sonunda tahliye davası açılabilir. Yine burada da iyi niyetin olması gerekir. Mesela yeniden inşa isteğinin samimi olması ki bu talebi destekler şekilde belediyeden onaylı proje, üstlenici firma ile yapılan sözleşme gibi belgelerin gösterilmesi gerekir.
Kiracıların Tahliye Edilebilme Durumları – 2
Kiracıların Tahliye Edilebilme Durumları – 3
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.