Çift taraflı bir akit olan kira kontratının her iki tarafın da imza atmasıyla tamamlanmış olur. Kira kontratının süresi bittiği zaman tarafların tekrardan sözleşme yapmaları gerekir. Fakat kiracı işyeri/konutta oturmaya devam ediyorsa ve kendisine ihtar gönderilmediyse kira kontratı, süresi belirsiz kontrat haline gelir.
Süresi belirsiz kira kontratında, kira hariç önceki sözleşmede belirtilen konular geçerliliğini korur. Kira artışı, bir önceki sözleşmede belirtilen artış oranıyla yapılır. Bir önceki sözleşmede kira artış oranı belirtilmemişse endekse göre bir kira artışı (Yargıtay görüşleri de bu yöndedir) sağlanıp kiralanan yerde oturmaya devam edilir.