Kentsel dönüşüm 2 farklı aşamada gerçekleşmektedir.
- Devletin ön ayak olduğu kentsel dönüşüm alanlarıdır. Mahalle bazında ilerleme sağlanır. Kentsel dönüşüm alanı ilan edilen yerlerdeki daire sahibi kişiler, binaları tekrar yapılana kadar kendi buldukları yerlere kiraya gidebilirler veya devletin göstermiş olduğu yerlerde kiraya geçebilirler. Ev sahibi kişiler, inşaatın bitiminde tekrar evlerine geri dönebilirler.
- Daire sahibi kişilerin ferdi başvuruları ile kentsel dönüşüm kapsamında binalarını yenilemek isteyenler, eğer bir müteahhit ile anlaşırlar ise zaten müteahhit tarafından daire sahibi kişilerin kira bedelleri karşılanıyor. Daire sahibi kişiler, inşaat bitiminde kendi evlerine dönüp ikametlerine devam etmektedirler.
“Risk raporu neticesinde riskli bulunan binaların kanunen 60 gün içerisinde boşaltılması gerekmektedir. “