N.K. ile Yorgi, Hazine ve dahili davalı kayyım İstanbul Defterdarı aralarındaki tapu iptal ve tescil davasının kabulüne dair Beyoğlu 4. Asliye Hukuk Hakimliğinden verilen 26.10.1999 gün ve 784-501 sayılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi, Hazine ve Kayyım vekili taraflarından süresinde istenilmiş olmakla incelendi gereği düşünüldü:
Yargıtay Kararı: Davacı 18.08.1949 tarihinde T.C. vatandaşı Yorgi H. adına tespit ve tescil edilen 1397 ada 5 parsel sayılı taşınmazı Yorgi’den haricen satın aldığını, satış tarihi olan 1975 tarihinden beri zilyet olduğunu, Yorgi H.’nun kim olduğunun bilinmediğini, ölü yada sağ olup olmadığının bilinemediğine dava ve cevap dilekçelerinde değinilmiş 26.12.1996 tarihli celsede kayıt maliki için gaiplik kararı aldıracağını, mehil verilmesini talep etmiş ve 29.4.1999 tarih 1997/535 E. 199/144 K. Sayılı gaiplik karırını ibraz etmiştir. Böylece davacı Medeni Kanun‘un 713/2’deki gaiplik nedeniyle tapunun iptal ve tescilini istemiştir. Medeni Kanun‘un 713/2 c.3. maddesine göre “hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir”. HGK’nun 07.07.1955 tarih 1-110/135 sayılı kararında da vurgulandığı gibi Medeni Kanun‘un 713/2 c.3’deki 20 yıllık zilyetlik müddetinin gaiplik kararının verildiği tarihten itibaren hesaplanması gerekir. Bu durumda gaiplik kararı tarihine göre maddede yazılı koşullar gerçekleşmemiştir. Davanın reddine karar verilmesi gerekir. Davacının Medeni Kanun 713/2 c.1’e dayandığı kabul edilse dahi kayıt maliki Yorgi H.’nin bilinmeyen bir kişi olduğu düşünülemez. Yorgi ölmüş ise mirasçılarının tespiti, taraf teşkilinin sağlanması, sonra bir karar verilmesi gerekir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş olması belirtilen nedenlerle doğru değildir.
Temyiz itirazları bu bakımdan yerindedir. Kabulü ile hükmün açıklanan nedenle BOZULMASINA, (Y.8.HD. 20.11.2000 T. 5712 E. 8779 K.)
Gaiplik nedeniyle iptal ve tescil davasından zilyetlik, gaiplik kararının verildiği tarihte başlar.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.