Prefabrik Ev Yapım Aşamaları Nelerdir?
Öncelikle müşteri, katalog projelerden prefabrik ev seçimini yapar veya kendi projesini sunar. Fiyatlandırma yapılarak anlaşma sağlanan fiyat üzerinden sözleşme imzalanır ve iş başlatılır. Sonrasında firma tarafından hesapların yapılması, projelerin çizilmesi, statik hesap dosyalarının hazırlanması süreci başlar ve ardından müşteri, kendi gayrimenkulünün bulunduğu yerin belediyesine giderek ruhsat işlemlerini tamamlar. Evrak işleri...
Miras Kalan Evin Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?
Evin sahibi olan babanın vefat ettiğini varsayarsak, bu gayrimenkulün anne ve çocuklara geçmesi için öncelikle veraset ilamı çıkartılması gerekir. Veraset ilamının çıkartılabilmesi için de vefat eden kişinin vergi ilişiği kesilir. Mirasa hakkı olan her kişinin şahsen topluca müracaat yapması durumunda ayrıca; Herkesin ikişer adet resmi. Nüfus dairesinden alınacak vukuatlı nüfus kayıt örneği ve kimlik aslı ile tapu müdürlüğüne...
Hisseli Gayrimenkul Satışı Nasıl Yapılır?
Hisseli gayrimenkul satışında, arsa payı ve hisse devri şeklinde gerçekleşmektedir satışlar. Bir arsa üzerine apartman yapılmış fakat tapuda yapılan bina gözükmüyor ve siz de buradan bir daire satın almak istiyorsunuz. Böyle bir durumda satıcı, arsa payından pay vererek satışı gerçekleştirecektir. Siz bir daire yerine arsanın bir payını almış oluyorsunuz. Böyle bir alım gerçekleştirme durumunuz söz konusu olursa, arsa payının dairenin...
Yapı Denetimi Yapılmış Binada Hasar Oluşursa Ne Olur?
Yapı denetim firmaları binaların kaba yapılarından 15 yıl sorumludur. Deprem veya başka bir sebepten dolayı binada bir hasar oluştuğu taktirde bu hasarın proje hatasından mı kaynaklandığı, mal sahibinin mi kusurlu olduğu veya denetçi hatası mı söz konusu gibi bir takım incelemeler yapılır. Sorumluluk büyük ihtimalle yapı denetim firmasına ait olacaktır ve ağır ceza yemeleri söz konusudur. Çünkü yapı denetim şirketleri kendilerine...
Kat İrtifaklı Tapu Ne Demektir?
Kat irtifaklı tapu, yapımı devam eden veya ilerde yapılacak olan bir inşaatın ayrı ayrı veya tek başına kullanılmaya elverişli olan işyeri, dükkan, kat, daire, depo gibi kısımları için, inşaat tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine dayanak oluşturması için, arsa sahipleri ve paydaşları tarafından paylarına bağlı olarak kurulan bir mülkiyet çeşididir. Durumu örnekle açıklayacak olursak bir arsanın 6 ortağı olduğunu düşünelim. Bu arsa...
Kat Mülkiyetli Tapu Ne Demektir?
Kat mülkiyetli tapu, tamamlanmış bir yapıda bağımsız bölüm olarak ifade edilen daire, konut, işyeri, dükkan, depo, mağaza gibi kısımların arsa payına bağlı olarak bağımsız kullanımını sağlayan bir mülkiyet türüdür. Kat mülkiyetli tapu sahibi olan kimse, bir arsa sahibi, bir müstakil ev sahibi gibidir. Kat mülkiyetli tapu sahibi olan kişiler, başkalarına bağımlı olmayan bir gayrimenkul sahibinin hukuken sahip olduğu hakların aynısına...
Prefabrik Evler Depreme Dayanıklı mı?
Deprem kuşağında yer alan Türkiye’de, deprem için en doğru yapılar prefabrik evlerdir. Prefabrik yapılar, acil yerleşim bölgelerinde özellikle tercih edilirler. Prefabrik ev yapılırken profillerin kaynaksız, galvanizli ve cıvatalı olmasına dikkat edilmelidir. Kutu profil ve kaynak sistemi uygulanarak yapılan farklı uygulamalar da vardır. Bu iki uygulamanın depreme verdiği tepkiler bir değildir. Dolayısıyla uygulamanın ne şekilde...
İpotekli Evi Nasıl Alırım?
Bir gayrimenkulü satın almadan önce tapudan takiyadat olup olmadığına bakılmalıdır. Eğer evde ipotek varsa bu ipoteğin teminat olarak mı yoksa banka kredisinden mi kaynaklandığına bakmak lazım. Banka kredisinden kaynaklanan bir ipotek varsa banka ile görüşerek satın alma bedelinden ipotek bedelini düşürebilir ve bankaya ödeme yaparak ipotek kaldırılmalı. Gayrimenkulün üzerinde teminat ipoteği var ise satıcı, teminatın verildiği...
Evlerin Emlak Vergileri Değişir mi?
Konut veya işyerinin, Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde olup olmamasına göre emlak vergisi oranı değişmektedir. Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde yer alan konutlar ve işyerleri, %100 arttırılmış olarak yani iki katı kadar emlak vergisi oranı uygulanır. Konutlarda %1 (Büyükşehir Belediyesi sınırlarında %2) olan emlak vergisi oranı, işyerlerinde %2’dir (Büyükşehir Belediyesi sınırlarında %4). Büyükşehir Belediyesi sınırlarında...
Alım Satımlarda Emlak Bedeli Düşük Gösterilirse Ne Olur?
Özellikle gayrimenkul alım satımlarında para transferlerinin banka üzerinden yapılması gerekmektedir. Gayrimenkul alım satım işlemlerinde daha düşük harç ödemek için genellikle belediye rayiç bedelleri tercih edilmektedir. Ancak tapuda gösterilen bu değerin, gerçek değer olmadığı devlet tarafından tespit edilirse aradaki fark üzerinden cezalı bir şekilde ve faiziyle ödeme yapmak zorunda kalırsınız. Dolayısıyla emlak değerlerini...
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.