Emlakçılara Kapora Verilmesi Doğru mudur?
Kapora, güvence amacıyla satıcının alıcıdan almış olduğu tutardır. Bir gayrimenkul satın almaya karar verdiğinizde eğer paranız çıkışmıyorsa, konut kredsi çekmek, borç bulmak gibi bir ayarlama yapmanız gerekiyorsa ve bu arada gayrimenkulün de bir başkasına satılmasını istemiyorsanız kapora verirsiniz. “Bu gayrimenkulü ben alacağım, başkasına satmayın, beni bekleyin” dediğinizde, satıcı gelen diğer müşterileri geri çevirecektir. Eğer...
Emlakçı, Yer Gösterme Parası Alabilir mi?
Sanayi ve Ticaret Bakanlığının 2003 yılında yayınladığı Mecburi Standart Tebliği, Emlak Komisyonculuğu Hizmetleri – Genel Kurallar adı altında emlakçıların uyması gereken kuralları düzenlemiştir. Buna göre emlakçı, ofisinde görünür bir şekilde yer gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir ücret talep edilmeyeceğine dair bir yazı asmak zorundadır. Dolaysıyla hiçbir emlakçı satılık veya kiralık bir yer gösterme karşılığında, yer...
Gayrimenkul Alım – Satımında Bedel, Hangi Aşamada Ödenir?
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde bedelin hangi aşamada ödeneceği konusu problemlere sebep olmaktadır. Satıcı tapuyu vermeden önce, alıcı da tapuyu aldıktan sonra ödemeyi yapmak istemektedir. Ama tapuda resmi senet imzalanmadan önce tapu memuru, paranın alınıp alınmadığını sormakla yükümlüdür. Bedelin alındığı ifade edildikten sonra imzalara atılarak işlem tamamlanır. Dolayısıyla tapu devri yapıldıktan sonra paranın ödenmemesi...
Müştemilat Nedir?
Ana yapının kullanımını kolaylaştıran, ona kıymet katan, ayrı bir işlevi bulunan bölümlere, eklentilere müştemilat denir. Müştemilatlar yapı içinde olabileceği gibi yapı dışında da olabilir. Depo, kömürlük, bodrum katı, ardiye, avlu, balkon, ahır, bahçe gibi alanları örnek olarak sayabiliriz. Plansız alanlar imar yönetmeliğine göre; Bahçede yapılacak müştemilat (eklentinin), binanın taban alanı içinde sayılır. Kömürlük, odunluk,...
Tapu Sicil Müdürlüğünde Satış İşlemi Adımları Nelerdir?
Gayrimenkul sahibi, gerekli belgeleri hazırlayarak Tapu Sicil Müdürlüğüne başvurur. Talebin hak sahibinden gelip gelmediği tespitinden sonra başvuru fişi hazırlanır ve ilgili memura yönlendirilir. Sunulan belgeler incelenerek belgelerin tam olduğu ve işlemin yapılmasına bir engel olmadığı kanaatine varıldığında, tapu harcı hesaplanır ve tahakkuk döner sermaye makbuzu talep sahibine verilerek tutarın bankaya ödenmesi istenir. Tapu...
Müstakil Tapu Ne Demektir?
Tapular, müstakil tapu ve hisseli tapu olarak ikiye ayrılırlar. Kelime anlamı olarak müstakil, bağımsız anlamına gelir. Kadastral sınırları belli olan ve tek bir sahibi olan tapulara da müstakil tapu denir. Bir gayrimenkulün sahibinin tek olmasını ifade eder. Müstakil tapu sahibi bir şahıs olabileceği gibi tüzel bir kişilik, kamu kuruluşu, bir şirket de olabilir. Gayrimenkullerinin tasarrufu ve idaresi kendi inisiyatifindedir....
Hisseli Tapunun Avantaj ve Dezavantajları
Bir tapuda, gayrimenkul sahibi olarak birden fazla kişi gözüküyorsa hisseli tapudur. Miras yoluyla kalan bir gayrimenkul, hisse olarak satın alınmış bir gayrimenkul veya iştirak halinde malik olmak suretiyle hisseli tapu sahibi olunmuş olabilir. Hisseli tapuda gayrimenkul ortaklarının sayıları ve isimleri gözükür ancak arazi üzerinde hangi kısmın kime ait olduğu belli değildir. Hissedarlar kendi aralarında bir rıza-i taksim sözleşmesi...
Evin Metrekaresine Göre Emlak Vergisi Değişir mi?
Emlak Vergisi Kanunu’nun 8. maddesine göre emlak vergisi oranları konutlarda %1, işyerlerinde ise %2’dir. Büyükşehir belediyesi sınırları içinde ise konutlarda %2, işyerlerinde %4’tür. Emlak vergisi açısından kaç tane evinizin veya işyerinizin olduğu, kendinizin veya eşinizin üzerine olup olmadığı gibi konular bu oranları etkilemez. Ancak bu yüzde oranlar rayiç bedel üzerinden alındığından, bu rakam değişebilmektedir. Konutunuzun yeni...
Gayrimenkul Satışının İptal Edilebileceği Durumlar Nelerdir?
Gayrimenkul satışını yapan kişi 65 yaşın üzerinde ise devlet hastanesinden akli dengesinin yerinde olduğuna dair rapor istenmesinde fayda vardır. Satış işleminden sonra satıcının çocukları, yakınları veya mirasçıları satış iptali davası açıp gayrimenkulü geri alabilirler. Mağduriyet yaşamamak için akıl sağlığı yerindedir raporunun da dosyada bulunması gerekir. 65 yaş üzeri kişilerin tam teşekküllü hastanelerden doktor raporu...
Miras Kalan Gayrimenkullere Vergi Ödenir mi?
Öncelikle vefat eden kişinin ardından 3 ay içerisinde mirasçıların, veraset ilamı çıkartması ve mahkemeye başvurarak miras paylaşımını yapmaları gerekir. Miras paylaşımı yapıldıktan sonra mülkün yeni sahibi olan varislerin emlak vergisi açısından sorumlulukları, izleyen yılın başında başlar ve normal bir emlak mükellefinden bir farkları yoktur. Ölüm halinde cezalar düşmesine rağmen eğer vefat eden kişinin emlak vergisi borcu var ise,...
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.