Kapora, güvence amacıyla satıcının alıcıdan almış olduğu tutardır. Bir gayrimenkul satın almaya karar verdiğinizde eğer paranız çıkışmıyorsa, konut kredsi çekmek, borç bulmak gibi bir ayarlama yapmanız gerekiyorsa ve bu arada gayrimenkulün de bir başkasına satılmasını istemiyorsanız kapora verirsiniz. “Bu gayrimenkulü ben alacağım, başkasına satmayın, beni bekleyin” dediğinizde, satıcı gelen diğer müşterileri geri çevirecektir. Eğer siz de almaktan vazgeçerseniz satıcı, bu aradaki potansiyel alıcıları kaçırmış olacaktır. Vermiş olduğunuz kapora da bu zararın telafisi olur ancak satın alma işlemini sonuçlandırmanız durumunda toplam ödeyeceğiniz tutardan düşülür. Kapora verirken mutlaka sözleşme imzalamalısınız. Sözleşmeyi iyice okuyup size ters gelen bir durum var ise sözleşmeden çıkarttırın veya sizin haklarınızı koruma anlamında eksik gördüğünüz bir şey varsa ilave ettirin. Kaparo sözleşmesi imzalandıktan ve tutar ödendikten sonra vazgeçen taraf alıcı ise kapora olarak verdiği parayı alamaz. Vazgeçen taraf satıcı ise, alıcı hem kapora olarak ödediği tutarı alır, hem de bir o kadar da tazminat. Kaparo, alım satım işlemine bir ciddiyet kazandırır ve bu ciddiyeti bozan taraf cezasını çeker. Mal sahibinin olmadığı bir ortamda asla kapora vermeyiniz. Çünkü kapora, alıcı ile satıcı arasındaki bir işlemdir, emlak komisyoncusunun bir hak edişi değildir. Ancak mal sahibi satış konusunda emlakçıya yetki vermişse, vekaletnameyi gördükten sonra direk emlak komisyoncusuyla kapora sözleşmesi imzalayıp anlaştığınız ücreti verebilirsiniz. Nizam TUTUCU Emlak...