“Evimi satmak istiyorum” diyorsanız ama fiyatını belirleme noktasında sıkıntı çekiyorsanız size birkaç pratik bilgi; Daire fiyatını kira ile ilişkilendirebilirsiniz. Dairenizin kira bedelini 180 – 200 ile çarparsanız normal fiyat (enflasyonun % 8-12 arasında olacağı varsayılarak) olarak kabul edilebilecek bir değer elde etmiş olursunuz. Örneğin 1.000 TL kira getirisi olan bir dairenin normal satış fiyatını 180.000 – 200.000 TL arasında kabul edebilirsiniz. Tabi dairenin fiyatını daha yukarılara çekecek özel faktörleri varsa fiyat yukarı çekilebilir veya bina eski ise ve alacak kişiye tadilat masrafları da çıkartacaksa fiyatınızı biraz düşürmeniz de gerekebilir. Emsal değerini kullanabilirsiniz. Dairenizin etrafındaki başka benzer evlerin değerlerini soruşturarak da ortalama bir değeri, satış fiyatınız olarak alabilirsiniz. Çok kullanılan bir yöntemdir. Dairenizin bulunduğu yerde yeni bir daire yapmaya kalkışsanız kaç paraya mal olurdu konusunu araştırabilirsiniz. Bunu da inşaat firmalarından öğrenmeniz mümkün. Dairenizin 100 m2 olduğunu varsayarsak ve bu dairenin size maliyetinin 100.000 TL olduğunu kabul edersek, üzerine %30-40 gibi bir kar koyarsanız da 140.000 TL civarı bir rakam elde edersiniz. Bu rakam da size bir referans noktası oluşturabilir. Evin değerini etkileyebilecek özel durumları göz ardı edersek, sonuç olarak evin rayiç bedelini, Türkiye şartlarında genel olarak 15-17 yıl kira getirisine (kiranın 180-200 katı) karşılık gelen rakam olarak düşünebilirsiniz. Evin pahalılık veya ucuzluk, kelepirlik durumunu da bu kıstasa göre değerlendirebilirsiniz. Nizam TUTUCU Emlak...