Satın Alınan Arsanın Kat Karşılığında Müteahhide Verilmesinde Vergilendirme
Miras veya bağış yolu haricinde arsa edinilmişse, yani satın alınmışsa, bu aranın kat karşılığı müteahhide verilmesi halinde vergilendirme konusu biraz karışıktır. Çünkü Danıştay kararları ile Maliye‘nin uygulaması arasında farklılıklar ortaya çıkmaktadır. Danıştay kararlarına göre arsanın satın alındığı tarihten itibaren 5 yıl geçtikten sonra satılması durumunda değer artış kazancı olarak gelir vergisine tabi olmaz....
Miras Kalan Arsanın Kat Karşılığı Müteahhide Verilmesi…
Miras veya bağış yolu ile elde edilen bir arsanın kat karşılığı (dükkan veya daire farketmez) veya belli bir nakit karşılığı müteahhide verilmesi halinde gelir vergisine tabi değildir. Burada alınan paranın miktarı, elde edilen dükkan veya dairelerin sayısı önemli değildir. Yine miras veya bağış yolu ile arsa sahibi olan kişinin kat karşılığında arsasını müteahhide vermesi işlemi KDV‘ye tabi değildir. Ancak müteahhit tarafından...
Gayrimenkul Satışlarında KDV’yi Doğuran Olaylar Nelerdir?
Arsa, arazi, ev, daire gibi bir yerden bir yere taşınamayan ve tapu sicil kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli hakları ifade eden bir kavramdır gayrimenkul. Bir gayrimenkulün devri amacıyla yapılan sözleşmelerin geçerlilik kazanabilmesi için tapu siciline kaydı şarttır. Gayrimenkulün satışının yapılmış olması ile vergiyi doğuran olay meydana gelir. Satıştan kasıt, resmi şekilde usulüne uygun bir şekilde yapılarak...
Hisseli Bir Gayrimenkul Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Hisseli bir gayrimenkulün satışı yapılacağı zaman tapuda gözüken tüm hissedarların satış günü tapu dairesinde hazır bulunması gerekir. Örneğin beş hissedarın olduğu bir ev satılacaksa beş hissedarın da tapuda kendi haklarını satmaları gerekir. Satış günü tapuya gelemeyecekler varsa da birbirlerine veya istedikleri birine vekaletname verebilirler. Yada hepsi birden bir avukata vekaletname verebilirler. Bunu yapmaktaki amaç bir...
Tapuda Alıcı ve Satıcıdan İstenen Belgeler
Gayrimenkul alım-satımı esnasında tapu işlemleri için alıcı ve satıcının hazırlaması gereken belgeler şunlardır: Satılacak gayrimenkule ait varsa tapu senedi, yoksa gayrimenkulün ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı. Hem satıcının hem de alıcının fotoğraflı nüfus cüzdanları, pasaportları veya avukat kimliği. Satıcının 1 adet, alıcının 2 adet son 6 ay içinde çekilmiş 6×4 cm ebadında vesikalık...
Gayrimenkuller Üzerinde Bulunabilen Kısıtlamalar Nelerdir?
Bir gayrimenkule ait tapu kütük sayfasında şerhler sütunu ve beyanlar sütununda olabilecek bazı kayıtlar, söz konusu gayrimenkulle ilgili işlem yapılmasını engellemektedir. Bu sebepten dolayı gayrimenkulle ilgili bir işlem yapılmadan önce gayrimenkulün tapu kütük sayfasının şerhler, beyanlar, gayrimenkulün nev’i sütunları ilgili memur tarafından kontrol edilmeli, işlem yapmaya engel bir durumun olup olmadığına bakılmalı. Hatta...
Trampa İşlemi İçin Tapudan İstenen Belgeler Nelerdir?
Gayrimenkullerin yanı sıra araba, at, silah gibi menkul malların da trampası mümkün olduğu gibi kamulaştırma ile de trampa yapılabilir. Trampa işlemi esnasında Tapu Sicil Müdürlüğü‘nden istenecek belgeler: Trampası yapılan şey bir gayrimenkul ise tapu senedi, yoksa ada ve parsel numarasını belirtir belge veya maliklerin sözlü beyanı. Trampa yapacak olan kişilerin veya temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları, pasaportları,...
Trampa Sözleşmesi Nedir?
Kısaca tanımlayacak olursak trampa, malın malla değiştirilmesidir. Karşı tarafa bir veya birden fazla şeyin sahipliğini, mülkiyetini devrederken karşı taraftan da buna karşılık yine bir veya birden fazla şeyin sahipliğini, mülkiyetini devralma konusu ile alakalı yapılan sözleşmelere trampa sözleşmesi denir. Normal satış sözleşmelerinde alışverişin içinde para varken trampada para yoktur. Başkasına devredilebilen her türlü hak ve mal...
Tapu İşlemleri Sırasında Şahit Bulundurulması Gereken Durumlar
Tapuda yapılan akitli veya akitsiz işlemler esnasında istekte bulunanı tanıyan iki şahit bulundurulması gerekir. Tapu müdürü tarafından taraflardan birinin imza atmasını bilmediğinin tespiti durumunda şahit bulundurma zorunluluğu vardır. Resmi senedi okuyamayan, “okudum” ibaresini yazamayan bir kişi okuma yazma bilmiyor demektir. Okuma yazma bilmeme kararı da yine tapu müdürüne aittir. Taraflar arasında sağır, kör veya...
Beyan Edilen Gelirden İndirilebilecek Bazı Harcamalar
Gayrimenkul alım-satım kazancından beyan edilen gelirlerden (herhangi bir gelir beyanından) indirilebilecek bazı harcamalar aşağıda sıralanmıştır: Eğitim ve sağlık harcamaları; Mükellefin kendisi, eşi ve çocukları için yapacağı eğitim ve sağlık harcamalarını beyan edilen gelirden düşürülebilir. Ancak bu harcamaların Türkiye sınırları içinde yapılmış olması, beyan edilen gelirin % 10’unu aşmaması ve gelir veya kurumlar vergisi...
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.