Mahalle Olarak Kentsel Dönüşümden Faydalanılabilir mi?
Kentsel dönüşüm kanunu kapsamında riskli alan ilan edilen yerlerin haricinde ferdi olarak başvuru yapıp binalarınızı yenileyebildiğiniz gibi mahalle olarak, bölge olarak veya bir yapı adası olarak başvurmanız durumunda daha farklı avantajlarınız olmaktadır. Mesela mevcut imarın üzerine imar hakkınız olur. Ayrıca mahallenin/bölgenin otoparkı, yeşil alanı, sosyal alanları da çözümlenmiş olmaktadır. Halbuki herkes sadece kendi binasını...
Kentsel Dönüşüm Ne Demektir?
Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı afet ve deprem riskli yapıların yenilenmesi ile ilgili bir kanundur. Halk arasında kentsel dönüşüm olarak bilinen bu durum sadece deprem riskli binaları kapsamaz. Aynı zamanda ekonomik ömrünü tamamlamış binaları da bütün Türkiye’de geçerli olmak üzere bu kanun kapsamında yenilenebilir. Kentsel dönüşümden faydalanabilmek için öncelikle T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yetkilendirdiği...
Kentsel Dönüşümün Uygulandığı Yerlerde Yaşayanlar Başka Bir Yere Gönderilebilir mi?
Kentsel dönüşüm 2 farklı aşamada gerçekleşmektedir. Devletin ön ayak olduğu kentsel dönüşüm alanlarıdır. Mahalle bazında ilerleme sağlanır. Kentsel dönüşüm alanı ilan edilen yerlerdeki daire sahibi kişiler, binaları tekrar yapılana kadar kendi buldukları yerlere kiraya gidebilirler veya devletin göstermiş olduğu yerlerde kiraya geçebilirler. Ev sahibi kişiler, inşaatın bitiminde tekrar evlerine geri dönebilirler. Daire sahibi...
Kentsel Dönüşüm Alanlarında Yüklenici Firmaların Sorumlulukları Nelerdir?
Kentsel dönüşüm kanunu kapsamında evleri yenileyen yüklenici firmaların, güvenilir firma olması son derece önemlidir. Binanın kat sayısı, metrekaresi, binada kullanılacak malzemeler gibi sözleşmede belirtilen bütün konuların eksiksiz yerine getirilmesi gerekmektedir. Bu yüzden yüklenici firma ile anlaşmadan önce firmanın güvenirliğini araştırmanızda fayda vardır. Yüklenici firmalar ile yapılan sözleşmelerin, bir avukat huzurunda...
Kentsel Dönüşüm Kapsamında Her Evin Yıkılması Gerekli mi?
Kentsel dönüşüm kanunu kapsamında her evin yıkılması zorunlu değildir. Eğer bina risk taşıyorsa yıkılmak zorundadır. Bunun için de bina risk tespiti gerekir. Bina risk raporu alınabilmesi için kat maliklerinden en az bir kişinin başvuruda bulunması gerekir. Bina risk raporu sonucunda binanın riskli olduğu sonucuna varıldıysa yıkım kararı alınır, sağlam olduğu sonucuna varıldıysa zaten bir işlem yapılmasına gerek yoktur ve gönül...
Kentsel Dönüşüm ile Yenilenen Evin Metrekaresi Değişir mi?
Kentsel dönüşüm kapsamında evin yenilenmesi konusunda müteahhit ile anlaşıldığında metrekare kaybı yaşanmaktadır. Müteahhit firma, yapmış olduğu harcamaların karşılığında bir kazanç elde etmek zorunda olduğundan 120 m2’lik bir dairenizin 100 m2 veya 90 m2 gibi bir alana düşmesi söz konusudur. Oluşan metrekare kayıplarından müteahhit de kendine daire yaparak gelir elde eder ve bu şekilde dönüşüm devam eder. Daire sahibi olan insanlar...
Kentsel Dönüşüm Kapsamında Evinizin Yıkılmasını İstemiyorsanız Neler Yapılabilir?
Riskli yapı raporu sonucunda binanızın riskli olduğu kanaatine varıldıysa ama siz yine de binanızın sağlam olduğunu düşünüyorsanız itiraz hakkınız vardır. Bakanlık tarafından tapunuza konan şerhten ve bunun tapu tarafından size bildiriminden sonra 15 gün içerisinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na itiraz edebilirsiniz. İtirazın sonucunda oluşturulan kurullarda bina risk raporu tekrar incelenir ve yine riskli yapı olduğu kanaatine...
Kentsel Dönüşüm Planlarını Kimler Hazırlıyor?
Çarpık kentleşmenin yoğun olarak yaşandığı yerlerde, insanların daha sağlıklı, depreme dayanıklı bölgelerde yaşaması için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından kentsel dönüşüm planı hazırlanır. İlçe belediyelerin vermiş olduğu imara göre yapılanma devam eder. Emsal oranlarında kentsel dönüşüm nedeniyle herhangi bir artış görülmez. Kentsel dönüşüm planı ile yeniden yapılan binalarda devlet, gerek görürse imar artışı yapabilir. Eğer...
Kentsel Dönüşümün Sağladığı Kolaylıklar Nelerdir?
Devletin, kentsel dönüşüm için vermiş olduğu teşvikler vardır: binaların yeniden yapımı aşamasındaki maliyetlerin aşağı çekilmesini sağlayan belediye harçlarından, tapu harçlarından, noter ücretlerinden muafiyet gibi. Ayrıca kentsel dönüşümden faydalanmak isteyenler, T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın anlaşmalı olduğu bankalara kentsel dönüşüm kredisi başvurusunda bulunabilir. Kentsel dönüşüm kredisinden faydalanabilmeniz için ilk...
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.