İmar Planı Olmayan Yerde Satış Vaadi Sözleşmesi Yapmak – Tescil Davası
1- 3194 s. İmar Kanununun 18/son fıkrası hükmüne göre, “…imar planı olmayan yerlerde her türlü yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri hisselere ayırarak özel parselasyon planları, satış vaadi sözleşmeleri yapılamaz. 2- Salt imar planı yapılmasının, gerekli aşamalardan geçerek kesinleşmedikçe 18. maddenin son fıkrasının uygulanması için yeterli sayılamayacağı aşikardır. Anılan maddenin konulması tamamen imar planı...
Satış Vaadine Dayalı Davalarda Vekalet Ücreti ve Zaman Aşımı
1- Kural olarak taşınmaz mal satış vaadine dayanan haklar Türk Borçlar Kanunu madde 146 uyarınca 10 yıllık zaman aşımına tabidir. 2- Ancak, satışı vaat edilen taşınmazların zilyetliğinin de devir ve teslimi durumunda iyi niyet kuralları ile bağdaşmayacağından zaman aşımı def’i dinlenmez. Zira davacı ferağın verileceği ümidini taşımıştır. 3- Satış vaadi sözleşmesine dayanan davalarda vekalet ücreti, dava değeri olan sözleşmede...
Satış Vaadi Sözleşmesine Dayanarak Cebri Tescil İstemek – Tescil Davası
Hisse devrine ilişkin bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali tescil davasında, köyde ve imar planı dışında bulunan nizalı taşınmazın tapuda tarla olarak kayıtlı olduğu ve tarım arazisi olarak kullanıldığı, yapılaşma amacı bulunmadığı anlaşıldığına göre; mahkemece davanın İmar Kanunu’nun 18/son maddesi kapsamına girdiğinden ve hisse devrinin mümkün olmadığından bahisle reddine karar verilmesi doğru değildir....
Satış Vaadi Sözleşmesine Şerhin Etkisi – Tescil Davası
Bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi şerh edilmediği sürece, vaat konusu taşınmazın tapudan bir üçüncü kişiye temliki halinde sonradan ayni hak iktisap eden bu kişiye karşı ileri sürülemez. Ancak şerh edilmemiş dahi olsa, düzenlenmesinden sonra vaade konu taşınmazın sırf vaat alacaklısını zarara uğratmak amacıyla malikince danışıklı olarak bir başka kişiye tapudan temliki halinde, vaat alacaklısının muvazaa nedeniyle tapunun...
Gayrimenkul Satış Vaadine Dayanarak Tescil İsteme
Gayrimenkul satış vaadine dayanarak asıl satış işleminin yapılması istendiğinde, tapu memuru önünde asıl sözleşmenin yani tescilin yapılmasından kaçınan tarafa karşı dava açılabilir. Dava soncu verilen karar, borçlunun yerine geçmekle kalmayıp alım satım sözleşmesinin de yerini tutar. Cebri tescil davaları olarak bilinen ve tapu iptalini de içeren bu davaların açılabilmesi için davaya dayanak olan satış vaadi sözleşmesinin Türk...
Satış Vaadi Sözleşmesinin Teminat veya Borç Karşılığı Yapılması
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine, borçlanılan bir paranın teminatı olarak başvurulmaktadır. Borç alınan para satış bedelini oluşturur ve bu bedel, belirli vadede geri verilirse satış vaadinin hükmünün sona ereceği kabul edilir. Satış vaadi sözleşmesi, tarafların gerçek iradelerini yansıttığı için muvazaa söz konusu değildir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile ilgili olarak Medeni Kanun madde 873/2’de “Borcun...
Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ile Alakalı Açılabilecek Davalar
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tarafları (alıcı ve satıcı) arasında açılabilecek davalar: Ferağa icbar davası, Taşınmazın ayıplı olmasından dolayı açılacak davalar, Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin muvazaa sebebiyle iptali davası, Satışı vaat edilen gayrimenkul üzerinde gabin iddiası ile açılan davalar, Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin şekle aykırı olması sebebiyle iptali davaları, Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin borç...
Satışı Vaat Edilen Taşınmazın Üçüncü Kişiye Devredilmesi
Satış vaadinde bulunan kişi, söz konusu taşınmazı üçüncü bir kişiye devrederse; vaat edilen kişi, bu üçüncü kişiden bir şey talep edemez. Satış vaadinde bulunan kişiden müspet zararın tazminini isteyebilir (Türk Borçlar Kanunu madde 112’ye dayanarak). Tapu sicilinde, satın alan üçüncü şahsa karşı iptal ve men davası açılamaz. Üçüncü kişi taşınmazı kötü niyetle elde etmişse Borçlar Kanunu madde 41/2 gereğince tazminat...
Birden Çok Satış Vaadi – El Atmanın Önlenmesi Davası
Taraflar arasındaki el atmanın önlenmesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; Gaziosmanpaşa Asliye 3. Hukuk Mahkemesince davanın reddine dair verilen 24.12.1998 gün ve 1998/253-1261 sayılı kararın incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay 14. Hukuk Dairesinin 28.6.1999 gün ve 1999//3618-4795 sayılı ilamı ile; (…Dava, satış vaadi sözleşmesi nedeniyle kişisel hakka dayalı el atmanın önlenmesi...
Miras Olan Gayrimenkulün Satış Vaadi ile Alınması – El Atmanın Önlenmesi Davası
Taraflar arasındaki davada; davacılar, miras bırakanlarına tahsis edilen 9 parsel sayılı taşınmaza davalı haklı bir nedene dayanmaksızın el atmakta olduğundan ve yapılan ihtarlar olumlu sonuç vermediğinden el atmanın önlenmesine karar verilmesini istemiştir. Davacı, yeri haricen satış vaadi senediyle davacıların miras bırakanından satın aldığını savunarak davanın reddini istemiştir. Mahkeme, davanın kabulüyle el atmanın önlenmesine...
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.