MAHFUZ MEBLAĞ
Gayrimenkul sahibinin belirlediği bir bedel üzerinden saklı tuttuğu bir tutarı ilerde kullanmak üzere tapu kütüğünde bir derece oluşturacak şekilde tescil ettirmesidir. Öndeki ipotek derecesinin iptali ile de mahfuz meblağ...
KAPİTALİZASYON ORANI
Kapitalizasyon oranı, taşınmazı elde etmek için kullanılan sermayenin kullanılma hakkıdır. Piyasa kapitalizasyon oranı, taşınmazın net geliri ile gerçek satış değeri arasındaki orandır. Genellikle arazi ve bina taşınmaz yatırımlarının getiri oranı olarak bilinmektedir (1). Hesaplanma yöntemlerine göre farklı tanımları ve ifadeleri kullanılmaktadır. Aşağıda kapitalizasyon oranı ile ilgili bazı formüller verilmiştir. Taşınmaz...
MAHLULİYET KARARI
Gayrimenkul sahibinin herhangi bir mirasçısı olmadan öldüğü ve hazineden başka bir mirasçısının olmadığına dair verilen mahkeme kararına mahluliyet kararı...
KAPASİTE YÖNETİMİ
Hastane, okul, yurt ve benzeri yapıların değerlemesi yapılırken; yatak sayısı, öğrenci sayısı gibi kapasiteye yönelik kriterlerin ele alınarak değerlemede...
KAPİTALİZASYON
Gayrimenkul değerleme yöntemlerinden biri olan gelir yönteminde, taşınmazdan gelecekte elde edilmesi beklenen gelir ve faydalarının bugünkü değerleri analiz edilir. Taşınmazın gelirlerinin bugüne toplanmasına kabaca kapitalizasyon adı verilir; basit olarak ifade edecek olursak da belirli bir taşınmazın gelecekte elde edebileceği gelirlerinin toplamının bugünkü değerinin tespit edilmesi olarak tanımlayabiliriz. Kısaca kapitalizasyon...
KANUNİ ŞUFA
Kanunun öngördüğü şufa (ön alım) hakkıdır. Bir taşınmaz mala hissedar olanların birbirlerinin hisselerine karşı kanuni şufa hakları vardır. Kanuni şufa hakkının tapu siciline şerhine gerek yoktur. Kişinin hissedar olması şufa hakkına sahip olması için...
MAHZEN DEFTERİ
Tapu Sicil Müdürlüğünde bulunan bütün kütük, zabıt defteri, yevmiye defteri, resmi senet ciltleri, yardımcı sicillerin kaydedildiği...