Kat mülkiyeti kurulmuş bulunan ana yapıda kat maliki olan davacının, taşınmazda kayda dayalı herhangi bir hakkı bulunmayan davalının ortak yere müdahalesinin önlenmesi için açtığı davanın kabulü gerekir. (Medeni Kanun madde 683)
Taraflar arasında görülen davada; Davacı, 7 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan apartmanın ortak bölümünde bulunan evin davalı tarafından işgal edildiğini ileri sürerek, el atmanın önlenmesi ve ecrimisil isteğinde bulunmuştur. Davalı, çekişme konusu taşınmazın, tüm kooperatif üyelerince dava dışı S.’ye verilmiş olduğunu bildirerek, davanın reddi gerektiğini savunmuştur.
Mahkemece, davacı tarafın çekişme konusu bölümde mülkiyet veya başka bir yasal hakları bulunmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir. Karar, davacı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla, dosya incelendi. Gereği görüşülüp, düşünüldü:
Dava, kat mülkiyeti kurulmuş ana yapıdaki ortak yere el atmanın önlenmesi ve ecrimisil isteğine ilişkindir. Dosya içeriğine, toplanan delillere göre, 7 parsel sayılı taşınmaz üzerinde projesine uygun olarak yapılan binada başlangıçta boş alan olarak bırakılan çekişmeli yerin 20.4.2001 tarihinde yapılan tasdikli tadilat projesi ile kısmen depo, kısmen bağımsız bölüm olarak ayrıldığı, daha sonra 22.3.2001 tarihinde anılan yapıda kat mülkiyetine geçildiği, bu tasarruf sırasında dava konusu yerin ortak alan olarak bırakıldığı anlaşılmaktadır.
Gül Apartmanı Yöneticiliği adına açılan davada, yöneticinin çekişmeli taşınmazda paydaş olduğu, onun adına vekaleten açılan bu davada hukuki yararı bulunduğu, bu bakımdan davada sıfat yokluğundan söz edilemeyeceği tartışmasızdır. Diğer taraftan kat mülkiyetine geçilen ana yapıdaki ortak yerlerde kat maliklerinin mülkiyet hakları çerçevesinde hak sahibi oldukları da kuşkusuzdur. Öte yandan, davalının çekişmeli taşınmazda kayda dayalı herhangi bir hakkı bulunmadığı da anlaşılmaktadır.
Hal böyle olunca, mülkiyet hakkına üstünlük tanınmak suretiyle davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı olduğu üzere hüküm kurulması doğru değildir. Davacının bu yöne değinen temyiz itirazları yerindedir. Kabulü ile hükmün BOZULMASINA, (Y.1.HD. 19.03.2003 T. 2528 E. 3061 K.)
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.