Kat irtifaklı tapu ile kat mülkiyetli tapu arasında farklılıklar olduğu için ve kat mülkiyetli tapu sahibi olmanın, gayrimenkulün her şeyinin tamam olduğu, kanunen tüm işlemlerinin yapıldığı anlamına geldiği için daha değerli bir tapudur. Bu avantajlı durum gayrimenkul için artı bir değeri ifade eder ve mülkün talebini arttıracağı için değerinde de bir artış olur. Dolayısıyla kat mülkiyetli tapuya geçişten sonra ödenecek olan emlak vergisinde de bir artış söz konusudur. Fakat bu artış ödeyeceğiniz emlak vergisi oranı üzerinden değildir. Gayrimenkulün rayiç bedeli yükseldiği için ödediğiniz vergi miktarı da artmaktadır. Kat irtifaklı tapunuz varken gayrimenkulünüzün rayiç bedeli 90.000 TL gözüküyor olsun, kat mülkiyetli tapuya geçtiğinizde belediyedeki bu rayiç bedel artacaktır. Bu tutarın 150.000 TL’ye yükseldiğini varsayarsak ve gayrimenkulün de büyükşehir sınırları içinde olduğunu kabul edersek, 180 TL’lik emlak verginiz, 300 TL’ye yükselecektir. Rakamlar varsayımsal olarak kullanılmıştır. Ödeyeceğiniz vergi tutarı 7-8 kat artabilir. Kat mülkiyeti tapusu olan gayrimenkulünüzü daha kolay satabileceğinizi de unutmayın.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı