Ana yapıda teras olan yer (onaylı projesinde de eklenti olduğu belirtilmek kaydıyla) eklenti olarak bağımsız bölümlerden herhangi birine özgülenebilir.
Ancak, projesine göre açık teras niteliğinde olan ve eklenti olduğu işaret edilen yere, ana yapının dış görünümü ve güzelliğini bozacak biçimde ve projeye aykırı olarak inşa edilen tesis ve ilavelerin yıkılıp eski hale getirilmesine karar verilmelidir. (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu madde 2, 4, 19)
Dava dilekçesinde müdahalenin önlenmesi, eski hale getirme tazminatı istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Mahkemece, dava konusu eklentinin Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesinin (c) bendi uyarınca genel dam terası niteliğinde olması nedeniyle ortak yer olduğu ve buranın tapuda 6 nolu davalıya ait bağımsız bölümün eklentisi bulunduğuna dair kaydın bir hüküm ifade etmeyeceği gerekçesiyle ortak yer olan terasta yapılan tüm tesis ve ilavelerin yıkılıp eski hale getirilmesi yolunda hüküm kurulmuştur.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2. maddesi (a) bendi hükmünde tanımlandığı üzere bir bağımsız bölümün dışında, doğrudan doğruya o bölüme özgülenmek üzere -onaylı projesinde de eklenti olduğu belirtilmek kaydıyla- eklenti ihdası mümkün olup bu yerin teras niteliğinde olması eklenti olarak bağımsız bölümlerden herhangi birine özgülenmesine engel teşkil etmez.
Ancak, anılan kanunun 19. maddesinin ilk fıkrası hükmüne göre kat malikleri ana gayrimenkulün mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olup gerek kendi bağımsız bölümlerinde ve eklentilerinde ana yapının dış görünümü ve güzelliğini etkiler şekilde ve projeye aykırı olarak tesis ve değişiklik yapmaları ve de aynı kanunun 44. maddesindeki şartlar oluşmadan terasta bağımsız bölüm kazanmaları mümkün bulunmamaktadır.
Bu bakımdan davalının projesine göre açık teras niteliğinde bulunan ve eklenti olduğu işaret edilen yeri bu haliyle kullanması gerekirken ana yapının dış görünümünü ve güzelliğini bozacak şekilde ve projeye aykırı olarak inşa ettiği tesis ve ilavelerin yıkılıp eski hale getirilmesine karar verilmiş olması sonucu itibariyle doğru bulunduğundan mahkeme kararının gerekçesi değiştirilmek suretiyle ve yukarıda yazılı gerekçelerle ONANMASINA, (Y.18.HD. 07.10.2002 T. 8401 E. 9319 K.)
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.