Kat karşılığı arsa satışı esansında yapacağınız sözleşme, yapılacak işin bütün gidişatını etkileyeceği için en önemli kısımdır. Sözleşmeye gereken önem verilmeli ve bu konuda uzman avukatlarla çalışılmalı ki ilerleyen zamanlarda problem yaşanmasın.
- Müteahhidin ve arsa sahibinin yükümlülükleri sözleşmede tek tek belirtilmelidir.
- Kat karşılığı arsa satış sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi müteahhit için önemlidir. Sözleşmenin tapuya şerhi esnasında arsa sahibi, müteahhitten teminat (genellikle teminat mektubu) isteyebilir. Genelde yapılan iş karşılığında arsanın belli bölümleri müteahhide geçer. Tapunun belli bir yüzdesi müteahhide geçtiğinde genellikle teminat mektubu iade edilerek diğer kısmı için teminat mektubu alınır. İş yapıldıkça tapunun bir kısmı tekrar müteahhide geçer ve yeniden bir teminat mektubu alınır. Maksat hem mal sahibini hem de müteahhidi çıkabilecek problemlerden, anlaşmazlıklardan, risklerden korumaktır.
- İnşaatın ne zaman başlayacağı, ne kadar süreceği, ne zaman biteceği, hangi özel şartlar oluşursa sözleşmenin sona erdirilebileceği konuları da önemlidir. Ayrıca inşaat bitiminde alınacak iskan ile ilgili harcamaları, su, elektrik, doğalgaz aboneliklerini kimin yapacağı konularına da mal sahibinin dikkat etmesi gerekir. Yapılacak olan inşaat büyüdükçe bu masraflar da ciddi rakamlar tuttuğu için kat karşılığı arsa satışı sözleşmesinde bunların kimin sorumluluğunda olacağı belirtilmelidir.