Kat irtifaklı tapunun kat mülkiyetli tapu haline dönüştürmek için öncelikle binanın tamamlanmış olması gerekir. Kat mülkiyetli tapuya geçilmemesi durumunda, mülkiyet açısından yani sahiplik açısından bir problem yaşamazsınız. 2007’de yapılan düzenleme kat mülkiyetine geçiş zorunlu hale getirilmiş fakat yasadaki bazı eksiklikler sebebiyle 2009’da tekrar bir düzenleme yapılmıştır ve buna göre;
- Kat mülkiyetine geçiş işlemlerinde zorunlu deprem sigorta poliçesi dahil başkaca herhangi bir belge istenmeyecek.
- 2007 yılında Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan düzenlemeye göre, 2009 yılı kasım ayı sonuna kadar kat mülkiyetine geçmeyenlere 1.000 TL idari para cezası verileceği hükmü kaldırılmıştır. Kat mülkiyetine geçmeyenler ceza ödemeyeceklerdir.
- Yapı tamamlandıktan sonra, belediye ya da Bayındırlık İl Müdürlüğü’nden alınan yapı kullanma izin belgesi (iskan belgesi), 60 gün içinde ilgili tapu dairesine gönderildiğinde, kat mülkiyeti kendiliğinden (resen) yapılacaktır.
- Kanunun yürürlüğe girmeden önce kat irtifakı kurulmuş, inşaatı tamamlanıp iskan belgesi alınmış yapılarda, kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya iskan belgesinin, belediye veya bayındırlık il müdürlükleri tarafından tapu idaresine gönderilmesi üzerine kat mülkiyetine kendiliğinden geçilecektir.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı