Kat irtifakının olmaması, bu tapunun ya arsa tapusu olduğunu ya da arsa tapu tahsis belgesine sahip olunduğunu gösterir. Tapu tahsis belgesine sahip olanlar rayiç bedel üzerinden bu belgeyi tapuya çevirebilirler. Arsa tapusu olduğunda ise daire sahibi gibi müteahhitle arsa karşılığı daire anlaşması yapılabilir. Daire karşılığı müteahhitle anlaşma durumlarında kat irtifakı olmaması, pazar değerinin kat irtifaklı tapudan daha düşük olması, eli güçlendiği için anlaşmada müteahhide daha fazla pay gidebilme riskidir.
Tapuyu müteahhit kendisi alacak ise anlaşma sırasında rayiç bedelleri size daha yüksek söyleyip anlaşmayı kendi lehine çevirmek isteyebilir. Bu yüzden kat irtifakı olmayan mal sahibi, müteahhitle anlaşmaya oturmadan önce belediyeye gidip rayiç bedeli öğrenmesi, tapu masrafının ne kadara çıkacağını bilmesi pazarlık aşamasında elini güçlendirecektir