Kamulaştırma yetkisi olan kamu kurum ve kuruluşlarının, başkalarına ait gayrimenkullere el koyması, kamu yararına tahsis etmesi, üzerine tesis yapması gibi işlemlere kamulaştırma denir ve bu işlemin usulüne, yasalara uygun bir şekilde yapılması gerekmektedir. Eskiden istimlak olarak anılan bu durum, yetkili idarelerin usulsüz, kanuni prosedürleri yerine getirmeden yapması durumuna kamulaştırmasız el atma denmektedir. Kamulaştırma kararı alınmadan bir gayrimenkul ile ilgili tasarrufta bulunulması, kamulaştırma kararı alındığı halde gayrimenkul sahibine bedelinin ödenmemesi de kamulaştırmasız el atmadır.
“Mülkiyet hakkı ihlali olan arazide bitmiş durumda bir yapı yoksa gayrimenkul sahibi, arazisinin iadesini isteyebilir. Arazi üzerinde herhangi bir kamu binası inşa edilmişse, arazinin bedelini veya tazminat talebinde bulunabilir.”
Kamulaştırmasız el atmada eğer gayrimenkulünüz üzerinde ciddi bir müdahale yapılmadıysa iade talebinde bulunulabilir. Ancak araziniz üzerine bir yapı yapılıp bitirildiyse veya bir yapınız vardı da yıkıldıysa, ancak gayrimenkulün bedelini talep etmeniz veya tazminat talebinde bulunmanız söz konusudur. Mülkiyet hakkı ile ilgili olarak zaman aşımı söz konusu olmadığı için geçmişe dönük olarak yetkili idareye dava açmanız mümkün.
“Mülkiyet hakkının ihlali durumlarında zaman aşımı işlememektedir.”
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.