İstimlak kararı alınan gayrimenkul için 3 kişiden az olmamak şartıyla bir komisyon oluşturulur ve bu komisyon istimlak bedelini tespit eder. Vergi kayıtları baz alınabileceği gibi çevredeki emlakçılardan gayrimenkulün rayiç bedelini öğrenme yoluna da gidebilirler. Fiyatı tespit edilen gayrimenkulün istimlak bedeli konusunda anlaşmak için gayrimenkul sahibi, uzlaşma komisyonu tarafından davet edilir. Karşılıklı pazarlık yaparak bir fiyat üzerinde anlaşmaya çalışılır. Anlaşma sağlanırsa tapu devir işlemleri yapılır, gayrimenkul sahibi kamulaştırma bedelini peşinen alır ve istimlak işlemi sonuçlanır.
“Uzlaşma komisyonu ve gayrimenkul sahibi aralarında anlaşamazlarsa, kamulaştırmayı yapmak isteyen kurum, Asliye Hukuk Mahkemesi’nde kamulaştırma davası açar.”
Mahkeme tarafından bir ay içerisinde bir duruşma günü verilir. Duruşma gününde hakim, tarafların aralarında tekrar bir pazarlık yapmalarını ister fakat tekrar aralarında bir anlaşma sağlanamazsa, mahkeme bilirkişi tayin eder. Bu bilirkişilerin hazırlamış olduğu rapor doğrultusunda istimlak bedeli tayin edilir ve sonuç karara bağlanır. Eğer gayrimenkul sahibi, mahkemenin verdiği rakamı da uygun bulmuyorsa üst mahkemeye itiraz hakkı vardır.
“Gayrimenkul sahibinin mahkemenin belirlediği istimlak bedeline itiraz hakkı vardır.”
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.