Medeni Kanun‘un 699/1. maddesine göre: ” Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir”. Kanunun bu hükmünden de anlaşılacağı üzere paylı mülkiyetin sonlandırılmasının 4 yolu vardır:
Aynen Taksim : Malın aynen bölüştürülmesi biçiminde paylaştırma yapılabilir. Taraflar anlaşırlarsa ve malın kıymetinde bir noksanlık oluşmuyorsa, mahkemeye gidilmeden paylı mülkiyeti sonlandırmak mümkündür.
Pazarlıkla Satış ile Taksim : Paylı mülkiyetin paylaştırılması konusunda taraflar anlaşmaya varamazlarsa veya taşınmazın kıymetinde noksanlık oluşacaksa pazarlık yoluyla satış yolunu tercih edebilirler. Pazarlıkla satış yolu tercih edildiğinde, paydaşlar satış bedelini oy birliği ile tespit ederler. Bu şekilde satılarak elde edilen satış bedeli, paydaşlar arasında payları oranında paylaştırılır.
Arttırma Yoluyla Satış : Paydaşlar, paylı gayrimenkulün paylaştırılmasını aynen taksim veya pazarlıkla satış ile taksim şeklinde yapamamışlarsa, oy birliği ile açık arttırma yoluyla satılmasına karar verebilirler. Yapılacak olan arttırmanın paydaşlar arasında veya 3. kişiler arasında yapılması kararlaştırılabilir.
Paylı Taşınmazın, Paydaşlardan Birine veya Birkaçına Tahsisi : Paydaşlar, oy birliği ile anlaşarak paylı taşınmazın paydaşlardan birine tahsisine karar verebilirler. Bu şekildeki bir paylaşım, bir çeşit satış sözleşmesi niteliğindedir.
Medeni Kanun‘un 699/1. maddesi paydaşların aralarında yapacakları paylaştırma sözleşmesi için bir sınırlama getirmemiştir. Yukarıda sayılan seçenekler örnek olarak verilmiştir.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.