Hisseli bir arsa alacaksanız ilk yapacağınız şey uzman bir hukukçu ile Tapu Sicil Müdürlüğüne gitmek ve alacağınız hissenin veya arsanın tamamının üzerinde sit alanı ilan edilip edilmediğine, ipotek, haciz, şufa/vefa/irtifak haklarından birisinin tapu kütüğüne şerh edilip edilmediğine bakmaktır. Bunlardan birinin bulunması durumunda mülkiyet hakkınız sınırlanacağı için sakıncalı bir duruma düşersiniz.
Türkiye’de iskansız olarak yapılıp satılan binaların sayısı oldukça fazladır. Bu tarz satışlarda dairelere karşılık olarak paylı hisseler, toprak tapusu denilen tapular alınmaktadır. Mesela 10 daireli bir binanın 100 hissesi varsa ve her dairenin birbirine eşit olduğunu düşünürsek, 1 daire satın aldığınızda buna karşılık 10 hisse almanız gerekir. 200.000 TL’ye bir daire aldığınızı ve buna karşılık 10 yerine 5 hisse verilirse size ve siz de buna dikkat etmezseniz, problemli bir durumda binanın satışı söz konusu olursa (binanın komple satılması, gayrimenkulün tamamı arsanın mütemmim cüzü sayılacağından, ortaklığın giderilmesi davasına konu olduğu taktirde bina komple satılır) 200.000 TL yerine 100.000 TL alırsınız ve zarar edersiniz. Uygulamada çok daha az paylarla, çok yüksek fiyatlara birden fazla kişiye aynı dairelerin satıldığı görülmektedir. O yüzden çok dikkatli olmalı ve mümkünse kat irtifakı olan, iskanlı, kat mülkiyeti olan daireleri almanızda fayda vardır.