Medeni Kanun Madde 704’te taşınmaz türleri sayılmıştır. Geçit hakkının kurulabilmesi için taşınmazın arazi türünden olması gerekir.
Araziyi kullanma hakkına sahip olan kişinin genel yola çıkmak için yeterli yolu bulunmuyorsa ve kullanma hakkına sahip olduğu araziyi tescil ettirme hakkı oluşmuşsa, öncelikle araziyi tapuya tescil ettirmelidir. Ayrıca geçit hakkı istenecek komşu arazi de tapuya kayıtlı olmalıdır. Eğer komşu arazi tapuya kayıtlı değilse ve onun lehine kazandırıcı zamanaşımı ile mülk edinme şartları oluşmuşsa geçit hakkı isteyen kişiye dava açma yetkisi verilerek, o arazinin de kullanma hakkını bulunduran adına tapuya tescil ettirilmeli ve daha sonra geçit hakkı talebi hakkında karar verilmelidir.
Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kurulu şu sonuca varmıştır: “Leh ve aleyhine zorunlu geçit hakkının tanınması istenen taşınmazların tapuda kayıtlı olmaları gerekir.” Bir taşınmazın mülkiyeti çekişmeli ise gerçek hak sahibinin belirlenmesi beklenmelidir. Bu durum, bekletici mesele sayılmalıdır.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.