Gayrimenkul Satışlarında Resmiyette Dikkat Edilecek Konular

Nizam TUTUCU - Haz 1, 2015 in Alım-Satım İşlemleri, Gayrimenkul | 0 Yorum

• Gayrimenkulün tapudaki satış değeri;

Satılan gayrimenkulün tapuda bir satış değerinin olması gerekir. Genellikle bu değer de belediyelerden alınan rayiç bedel olmaktadır. Ödenecek harç tutarı, emlak vergisi değerinden az olmamak şartıyla beyan edilen satış değeri üzerinden hesaplanır. Eğer tapuda gösterilen değer, gerçek satış fiyatından düşükse ve bu durum ilerleyen zamanlarda tespit edilirse her iki tarafa da ciddi cezalar kesilir.

• Gayrimenkulün gerçek satış değeri düşükse;

Gayrimenkul, tapuda gözüken değerinden daha düşük bir fiyata satıldıysa, gerçek satış değerinin tapuda belirtilmesini satıcının talep etmesi gerekir. Bu durumda emlak vergisi değeri üzerinden harç alınır ancak tapu senedinde de gerçek satış tutarı yazar.

• Ödenecek harç;

Hem satıcı hem de alıcı tapu harcına esas değer üzerinden binde 20 oranında harç öder.

• Satış kazancının vergilendirilmesi;

Eğer satılan gayrimenkul, miras veya bağış olarak edinilmiş ise gelir vergisi ödenmez. Bu gayrimenkulün ne zaman elde edildiği veya kaç paraya satıldığının bir önemi yoktur.

Eğer satılan mal, alımından itibaren 5 yıl geçtikten sonra satılmışsa yine gelir vergisi ödenmeyecektir. Ancak 5 yıl dolmadan satıldıysa kazanca göre gelir vergisi ödenir.

• Ticari işletmenin gayrimenkul satışı;

Ticari işletmeler, kendilerine ait bir gayrimenkulü sattıklarında aynen şahıslardaki gibi harç öderler. Bunun yanı sıra fatura düzenleyip KDV tahsil ederler ve elde ettikleri kazanç da vergiye tabiidir. Fakat gayrimenkul alım-satımıyla iştigal etmeyen firmalar, gayrimenkulünü 2 yıl geçtikten sonra satıyorsa gayrimenkul satış kazancının %75’lik kısmı için kurumlar vergisi ödemezler (satışın yapıldığı yıldan itibaren beşinci yılın sonuna kadar parayı pasifte, özel bir fon hesabında tutmak şartıyla). Ayrıca satış işlemi KDV’ye tabi olmaz ve gelir vergisi stopajı ödenmez.

• Satışın belediyeye bildirilmesi;

Satışı yapılan gayrimenkulle ilgili gelecekte emlak vergisi ve çevre temizlik vergisine yönelik bir borçla karşılaşmamak için satışın ardından durumu belediyeye bir dilekçe ile bildirilmesinde fayda vardır.

Nizam TUTUCU
Emlak Danışmanı