Arsa, arazi, ev, daire gibi bir yerden bir yere taşınamayan ve tapu sicil kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli hakları ifade eden bir kavramdır gayrimenkul. Bir gayrimenkulün devri amacıyla yapılan sözleşmelerin geçerlilik kazanabilmesi için tapu siciline kaydı şarttır.
Gayrimenkulün satışının yapılmış olması ile vergiyi doğuran olay meydana gelir. Satıştan kasıt, resmi şekilde usulüne uygun bir şekilde yapılarak tapu siciline kaydının gerçekleşmesidir. Ancak satışı yapılan gayrimenkulün tapu siciline kaydından önce satın alan kişinin kullanımına ve tasarrufuna bırakıldıysa yani satın alan kişi bu gayrimenkulü sahip (malik) gibi kullanmaya başladıysa KDV (katma değer vergisi) açısından yükümlülük oluşmaktadır.
Tapuda kaydı olmayan gayrimenkullerin satışlarının tapuda tescili mümkün olmadığından alıcı olan kişi, gayrimenkulü zilyet olarak tasarruf etmeye başladığı zaman vergiyi doğuran olay meydana gelir.
Satış vaadi sözleşmesi ile yapılan gayrimenkul satış işlemlerinde, sözleşme tarihinde vergiyi doğuran olay henüz meydana gelmiş sayılmaz. Bunun sebebi de bu sözleşmenin gayrimenkulün devri için yeterli olmadığından, yani gayrimenkul ileriki bir tarihte satış ve teslim ile el değiştireceğindendir. Satış vaadi sözleşmesi ile yapılan satışlarda vergiyi doğuran olay tapu siciline tescil ile veya tescil edilmeden önce gayrimenkulün kullanımının alıcıya verilmesi ile meydana gelir.
Gayrimenkulün istimlak edilmesi durumunda, kamulaştırmanın kesinleştiği tarihte vergiyi doğuran olay meydana gelir. Gayrimenkullerin müzayedede satılması halinde Maliye Bakanlığı’nın uygulamasına göre satışın yapıldığı anda KDV açısından vergiyi doğuran olay meydana gelmiş olur.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.