Gayrimenkul rehini (taşınmaz rehini), bir kimsenin alacağını, borçlunun var olan bir gayrimenkulünün değerinden tahsil edebilmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. Gayrimenkulün kendisi, alacağın teminatıdır. Türk hukukunda 3 tür taşınmaz rehini söz konusudur:
- İpotek
- İpotekli borç senedi
- İrat senedi
Kanunen düzenlenen taşınmaz rehinleri 3 çeşit olsa da ülkemizde uygulamada bilinen adı ipotek şeklindedir. Gayrimenkul rehini açık, belirli, sabit dereceli ve teminatlıdır. Gayrimenkul rehini hakkı ya kanundan doğar veya sözleşme ile elde edilir.
- Kanundan doğan gayrimenkul rehini, tescil olmadan doğabilir veya kanundaki hüküm tescil edilmesini isteme hakkını verir. Ayrıca resmi senede gerek yoktur.
- Sözleşme ile doğan gayrimenkul rehini, diğer ayni haklardaki gibi resmi senet ve tapuya tescil edilmeleri gerekir.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı