Konut veya işyerinin, Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde olup olmamasına göre emlak vergisi oranı değişmektedir. Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde yer alan konutlar ve işyerleri, %100 arttırılmış olarak yani iki katı kadar emlak vergisi oranı uygulanır. Konutlarda %1 (Büyükşehir Belediyesi sınırlarında %2) olan emlak vergisi oranı, işyerlerinde %2’dir (Büyükşehir Belediyesi sınırlarında %4).
Büyükşehir Belediyesi sınırlarında olup olmamasının haricinde bulunduğu semtin de etkisi vardır. İstanbul, Ankara ve İzmit’de aynı büyüklükle bulunan bir konut/işyerinin farklı oranlarda vergi tutarı söz konusu olacağı gibi vergi matrahlarında da bölgenin rayiç bedelleri dikkate alınacağı için farklı vergi tutarları ortaya çıkacaktır. Aynı Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde olup da metrekaresi aynı olan, vergi oranı da aynı olmasına karşılık bölgelerin rayiç bedellerinin ve vergiye konu olan matrahın farklılık göstermesi sebebiyle farklı vergi tutarları söz konusu olacaktır.
Emlak vergisi hesaplamalarına konu olan oranlar yani rayiç bedeller, Maliye Bakanlığı veya ilgili bakanlık tarafından belirlenebileceği gibi ilgili belediyenin kararları ile konut veya işyerinin değer artış/azalış göstermesi ile doğru orantılı olarak değişecektir.
“Büyükşehir Belediye sınırları içerisinde kalan ev ve işyerlerine %100 arttırılmış emlak vergisi uygulanır.”
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı