Yeni düzenlemeyle büyükşehirlerdeki emlak vergisi oranı iki kat arttı. Büyükşehirlerdeki gayrimenkul sahipleri hem birim değerleri, hem de vergi oranındaki artış nedeniyle daha fazla vergi ödüyor. Artan emlak vergilerinin Sakarya’nın da aralarında bulunduğu büyükşehirlerde arsa ve konut satışlarına az da olsa etkisi oldu. Zira tapu harçlarının hesaplanmasında emlak vergisi değeri esas alınıyor. Bu da satış ve devirlerde tapu harçlarının yükselmesine yol açtı. Artan tapu harçları ‘Sakarya’da satılık daire‘ ve arsa ilanlarına pek fazla yansıdığı söylenemez. Çünkü şehirde kat sınırlanmasının 3’e yükseltilmesi nedeniyle gayrimenkul fiyatları neredeyse tavan yapmış durumda.
Emlak vergisi gayrimenkulleri ilgilendiren en önemli konuların başında geliyor. Tapu harçlarının, veraset ve intikal vergisinin hesaplanmasında emlak vergi değeri esas alınıyor. Emlak vergisi konutun veya arsanın metrekaresine ve yerine göre belirleniyor. Gayrimenkulün hangi belediye sınırları içerisinde olduğu ve kullanım şekli vergi tutarını değiştiriyor. Büyükşehir olan illerde vergiler diğer illere göre yüzde 100 daha fazla ödeniyor. Büyükşehir sınırları içerisinde de emlak vergileri ilçeden ilçeye farklılık gösteriyor. Örneğin Sakarya Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde Serdivan ilçesiyle Taraklı ya da Adapazarı ilçesinde aynı metrekareye sahip iki gayrimenkulün emlak vergisi farklılık gösterebiliyor. Aynı belediyede cadde üzerindeki evle yakınındaki bir sokakta ki evin emlak vergisi de farklı olabiliyor.
Büyükşehirdeki bir arazinin vergi oranı binde 2, arsanın vergi oranı binde 6, meskenlerin vergi oranı büyükşehir sınırlarında binde 2 olarak hesaplanıyor.
Yeni düzenleme Sakarya’da cazibe merkezi olan ilçelerde emlak fiyatlarını dolaylı olarak da tapu harçlarını bir nebze arttırdı.
Emlak vergileri Serdivan, Adapazarı, Erenler gibi ilçelerde yükseldi. Ancak bu durumun daire satışlarını çok fazla etkilemediği söylense de “Sakarya’da satılık daire” ya da gayrimenkul almak isteyen kimi vatandaşlar öncelikle emlak bedellerini sorguluyor. Bunun nedeni tapu harçları. Normalde tapu harcının yarısını satıcı diğer yarısını ise alıcı ödüyor. Ancak genelde harçlar alıcıya yükleniyor.
Gayrimenkul satışlarını emlak vergisi veya tapu harcından çok faiz oranları etkiliyor. Faizlerin düşük olduğu dönemde satışlar yüksek olurken yükseldiğinde ise talep azalıyor.
“Sakarya’da satılık daire“, konut veya arsa arıyorsanız emlak vergisi oranlarına bakmanızda yine yarar var.
SakaryaRehberim.com
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.