Taraflar arasındaki el atmanın önlenmesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; İstanbul Asliye 16. Hukuk Mahkemesince davanın reddine dair verilen karar 13.2.1981 gün ve 1980/392-60 sayılı kararın incelenmesi davalılar tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay 1. Hukuk Dairesinin 9.4.1981 gün ve 1981/4872-4761 sayılı ilamıyla; (…Davacı, Heybeliada’da kayden maliki olduğu dairesini işgal eden davalının, el atmasının önlenmesini istemiştir. Davalı da, bu dairede yıllardan beri kiracı olduğunu, yazılı sözleşme yapılmadığını, fakat kiracılık sıfatını tanıkla kanıtlayacağını savunmuştur. Mahkemece HUMK.nun 288. maddesine dayanılarak dava kabul edilmiştir.
Uyuşmazlığın konusu ve niteliği kira alacağına değil, davalının fuzuli şagil (gereksiz yere işgal eden) olup olmadığına ilişkindir. Bu nedenle anılan madde hükmünün olayda uygulama yeri yoktur. Davalı kira sözleşmesinin, yeni bir olgunun varlığını kanıtlamak istemektedir. Vakıaların tanıkla ispatını engelleyen bir yasa hükmü yoktur.
Bu yön göz önünde tutularak davalının savunma tanıklarının dinlenmesi ve hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, davanın kira alacağına ilişkin olduğu biçimde yorumlanarak men kararı verilmesi yasaya aykırıdır…) gerekçesi ile bozularak dosya yerine geri çevrilmekle, yeniden yapılan yargılama sonunda; mahkemece önceki kararda direnilmiştir.
Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dosyadaki tutanak ve kanıtlara, bozma kararında açıklanan gerektirici nedenlere göre, Hukuk Genel Kurulunca da benimsenen Özel Daire bozma kararına uyulmak gerekirken, önceki kararda direnilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Bu nedenle direnme kararı bozulmalıdır.
Davalılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile, direnme kararının Özel Daire bozma kararında gösterilen nedenlerle BOZULMASINA, (YHGK. 21.03.1984 T. 1/942 E. 273 K.)
Kayden malik olduğu dairesinin fuzulen işgal edildiği iddiasıyla açılan davada, davalı kiracı olduğu vakıasını tanıkla ve her türlü delille ispat edebilir.
Nizam TUTUCU Emlak Danışmanı
Yorum yazabilmek için oturum açmalısınız.