Binaya çürük raporu alınabilmesi için yetkili kurumlarca (genelde mahkemece) belirlenen bilirkişi tarafından binanın çürük olduğuna kanaat getirilmesi gerekiyor. Çürük raporu alınmış bina eğer bir apartman ise oy birliği aranmaz. Çünkü oturanların hayatı tehlike altında olduğundan binanın yenilenmesi şarttır. Böyle bir durumda bina kat karşılığı verilebilir. Çürük raporlu bina önce boşaltılır, muhtardan boşaltıldığına dair yazı alınır, yıkım ruhsatı alınır ve bina yıkılır. Sonrasında inşaat projeleri onaylanır ve inşaat ruhsatı alınıp normal inşaat projesi gibi inşaat başlar.
Çürük raporu alınmış binanız kentsel dönüşüm alanı içerisinde ise daha avantajlıdır. Bu bölgelerde genelde belediyeler, kentsel dönüşümü özendirmek ve hızlandırmak için emsal artışı yaparlar. Daha fazla inşaat yapabileceklerinden müteahhitler bu bölgelerde çalışmayı tercih ederler. Bu sebepten dolayı çürük raporlu binanız kentsel dönüşüm bölgesinde ise kat karşılığı vermeniz daha kolay olacaktır.